上月國銀房貸量創6年新低 ~ 高易居士-全球經濟-全球房訊-陽宅-卜卦-命理

2014年11月25日星期二

上月國銀房貸量創6年新低

政府「打房」措施不斷，房市交易量急凍；央行昨天公布，10月台銀等五大國銀新承做購屋貸款金額為345.74億元，較9月減少33.87億，排除春節季節性因素，新承做量創下6年新低。

央行官員解釋，受到選舉及明年房地合一課稅將上路等衝擊，近來購屋者轉趨觀望，房市成交量萎縮，銀行新承做房貸量跟著下降。

以10月包括台銀、合庫、土銀及華銀和一銀等五大國銀新承做購屋貸款金額僅345.74億來看，排除春節季節性因素，已創2008年11月以來新低量，即回到全球金融海嘯後低水準；但官員說，就目前房市交易狀況來看，房市尚稱「穩健」。

值得注意的是，10月新承做利率也持續緩步走高至1.977%，創17個月新高，且瀕臨突破2%邊緣。

官員表示，10月「青年安心成家專案」新承做金額為65.8億，較9月的64.2億微幅增加，顯示不論首購或一般購屋者，態度全面轉趨觀望。

央行官員說，各銀行考量風險等因素，除首購外，一般房貸利率加碼已擴大，帶動房貸新承做利率往上走；業者也說，除首購族及條件非常優質的客戶外，「1字頭」房貸幾近絕跡。

據統計，10月包括台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及桃園等6大都會區，房屋移轉棟數月增率出現「北冷南熱」、「3升3衰」的現象；其中，台中、台南和高雄均呈成長，雙北市及桃園等3都均出現衰退。

在房屋移轉棟數的年增率方面，官員指出，10月六大都會區全面衰退特別是新北市，更是大幅衰退33.27%；其次是桃園的負26.11%。另北市和台南市分別衰退19.86%及15.53%。