新北空、餘屋雙冠王　專家：倒貨潮不遠了

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

無論是自住或投資族，以下的數據可要注意了！根據內政部營建署最新公布，全台六大都會區當中，無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅，新北市均領先其他縣市，成為另類的「雙冠王」，顯示出新北潛在賣壓大，一旦房市反轉，餘屋量大的行政區率先掀起倒貨潮，專家建議民眾，可觀察建商的推案手法，見微知著。

新北市淡水區無論在空屋或待售餘屋數量，都相對高於其他行政區。（好房資料中心）

內政部營建署於昨（3）日公布去年六大都會區的空餘屋資訊，所謂「空屋」即低度使用（用電）的住宅，將平均用電度數低於60度視為沒人居住的空屋，而一般有人居住使用的住宅平均每月用電量為500度以上。以大台北地區來看，以新北市低度使用住宅高達11、12萬戶，歷年來都是全台第一，其中以淡水、板橋及三重數量較多（約9700到1.3萬戶），房型皆為屋齡5年以下、坪數介於20到40坪的大樓為主。

北、北、基、桃的低度使用住宅比例及數量。（營建署提供）

至於「餘屋」，即待售住宅，營建署針對屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新建餘屋，並利用房屋地稅籍與用電資料統計餘屋數量，結果顯示新北的新建餘屋為6159宅，數量明顯大於其他縣市。以104第4季的統計，雙北餘屋量相對較多的地區包括：新北市的三重、中和、汐止、淡水及板橋等；北市則是內湖、中山及士林區，顯見以上地區有相當程度的餘屋去化壓力。

北、北、基、桃的新建餘屋分布狀況，色塊越深數量越多。（營建署提供）

對此，房產專家范世華分析，空屋乃民眾持有的財產，要如何使用其實與政府無關，但可見投資趨向，例如三重及板橋，區內發展已接近飽和，生活機能及交通都很完善，抗跌性相對高，至於淡水，空屋量大可能是之前投資客買的存貨，基於有待開發的地區還不少及交通的便利性來看，保值抗跌性並不如三重及板橋那樣高了。

至於待售的餘屋，則具觀察房市脈動的參考價值，餘屋量相對大的地區，建商去化壓力沉重，可能會掀起一波「削價競爭」，祭出如自備款或工程零付款等促銷手法，足以顯示該區域的「倒貨潮」將屆，民眾購屋的時候要格外小心。

范世華也希望藉由9月的《好房影響力講座》打破以往大家對不動產的迷思，尤其僅擁有1戶住宅的民眾，往往會認為「資金不足、不能再進一步做投資」，但他認為不動產的增值效益，就是讓更多人能進行理財，達到財富自由，其中「活化」現行持有的資產，例如增貸投資，就是很好的方法。

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2014年9月9日星期二