2014年11月11日 星期二

全台店面交易量 衰退3成

全台店面交易量 衰退3成

  

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專家提醒:跌幅恐高於住宅
【潘姿羽╱台北報導】打房不只讓住宅買氣冷清,店面交易量也大減。去年全台店面總銷金額高達1223億元,今年1~8月店面交易總銷金額僅559億元,較去年同期衰退3成,成交件數也下滑2.7成。業者預估,受政府打房及屋主惜售影響,今年全年店面總銷金額頂多800億元。


今年店面交易狀況不佳,即使如北市忠孝敦化精華商圈的店面亦難成交。資料照片

今年1~8月全台店面總銷僅559億元,較去年同期800.1億元減少3成,店面成交2755件,更比去年同期3788件下滑27.3%。此外,去年同期破億店面高達67筆,今年破億店面剩46筆,總銷金額也只有74.1億,其中總價逾3億店面交易只有新北、高雄共3筆。 

缺大型指標案拉抬

「店面市場缺乏大型指標店面拉抬,總銷金額明顯下降。」永慶房屋店面發言人鄭朝鶴說,精華地區店面屋主大多惜售,政府又頻頻拋出打房、稅改議題,投資人心態觀望,今年少有大型指標店面成交,逾4億元的店面成交更是掛零。
住商不動產副總經理劉明哲分析,去年投資人對市場氛圍還算樂觀,高總價店面成交多,但今年買方對市場較沒信心,又面臨銀行貸款成數多低於7成的狀況,若買3億元店面,自備款就要9千萬元,資金較難調度,加上出租報酬率難衝到3%以上,沒有長線增值的空間,導致成交量明顯萎縮。 
北市饒河夜市因人潮穩定,店面效益持續發燒,絲毫不受打房影響。資料照片

成投資價值低產品

「店面未來面對的市場考驗很大。」德明財經科技大學副教授花敬群表示,20年前房市反轉時,商用不動產跌價程度高於住宅,現在房市再次面臨反轉,買方以投資客為主的商用不動產市場壓力更大,將出現跌價風險。
花敬群表示,雖偶爾有精華商圈店面高價成交,但「拿出來講的都是特例」,精華店面過去2、3年的價格成長的預期效應高於住宅,價格已經提前反映,未來漲價、租金上衝的可能性不大,店面成為投資價值低的產品。 
熱門夜市店面租金與成交行情

觀光夜市仍有亮點

不過部分商圈因有陸客效益,知名觀光夜市的店面表現仍有亮點,如饒河夜市店面有單坪漲達450萬元的行情,通化夜市店面也有單坪250~300萬元。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店經理簡珞傑解釋,觀光夜市和一般店面不一樣,有穩定人潮支撐,月租金10~50萬元或總價1.5億元上下的店面,賣得還是很快。 
2013~2014年全台店面交易件數與金額

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