Q3土地交易量創3年新低 業者：年底地價恐鬆動
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-10-02 17:30
根據戴德梁行統計，今年第三季的土地交易金額僅約234億元，創下近3年來單季最低成交量的記錄，不只是房地產交易萎縮，就連土地交易金額也呈現衰退。戴德梁行表示，今年下半年房價已經稍微開始萎縮土地價格的漲勢也停止，預估地價鬆動的現象，最快今年底，或者明年初就會浮現。
2011年土地交易金額低 主因政府惜售
第三季土地金額交易量創低，根據資料顯示，上一次單季交易量低於300億的時間是2011年第二季，當時交易量僅117億，低量係起因於房地產趨勢看漲，政府不敢輕言賣地，私地主擁地為王，呈現一面倒的賣方市場而創下一時的短暫低量現象。
但當時的追價動能可由頂新集團搶下華票總部大樓、大華建設高價買下台北市東區待整合商業土地(單價898萬)、長虹建設由法拍市場高價取得內科土地等案例看出地價急速飆漲之趨勢。但本季土地交易的低量則透露著建商對房市趨跌的不安。
第三季成交案 工業用地占半數
雖然金額不高，不過第三季還是有亮眼的成交案，最大宗所有權交易為大立光以31億元取得台中精密園區一期產業用地，而本季前十大土地交易中，只有三宗是屬於產權完整的住商土地交易，工業土地交易則佔了半數，其中三宗為科技業自用，另外兩宗則屬尚須整合的土地投資。
以華固建設出售內科西湖段持分土地為例，成交單價215萬並未超越長虹建設三年前創下的236萬，其價差除可解讀為整合成本外，也凸顯開發商對現階段土地整合難度日增的無力感，以及對後市發展看淡的風險趨避心態。
戴德梁行分析，土地是房地產的原料，當房價由去年下半年的價穩量縮，至今年下半年起逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，土地停止追價態勢已定，而地價鬆動的現象很有可能在年底或明年初浮現，表現的方式可能是地主主動叫價出售或買氣降低引發地主的受迫性降價。
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