新北市9月交易量年減2成 房仲：年底前降價估達1成
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-10-02 16:15
受到政府打房措施影響，全台房屋買氣直直落，就連房市交易量最大的新北市，9月交易量也持續萎縮，月減2%，年減幅度更是高達2成以上。住商不動產表示，在買氣持續疲弱的情況下，降價也在所難免，預估蛋黃區降價幅度僅3-5%，不過稍微邊陲一點的地方，今年底下修幅度可望達到一成。
房屋成交量探底 若價跌Q4有機會回溫
新北市地政局今日公布9月買賣移轉棟數，各地區加總共計4798棟，較上個月小幅萎縮2.82%，不過比去年同期的6295棟減少2成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市過去在年底時應有表現，但9月份交易狀況不佳，不過交易量已經探底，若能順利明顯降價，成交量應有小回春的空間。
不過降價幅度可以達到多少，徐佳馨指出，還是要看賣方是否有急著脫手，若屋主剛好有需要資金，則議價空間就會較大，年底蛋白區也有可能降價一成。蛋黃區的跌幅就較小，估應該只有3-5%的空間，至於其他地區如果供給量過大，也有可能出現更大的修正。
量增多交屋 買氣奄奄一息
住商不動產新北市區協理趙中康表示，時至第四季，自用客戶應逐漸進場，不過今年選戰方熾，政策利空不斷，加上價格已經來到高點，許多買方期待價格下修，因此不急著出價，應是買氣無法展開的重要因素，而從成交產品來看，低總價兩房仍是目前市場主力。
綜觀各區域表現，趙中康分析，蘆洲、新店與中和在本月表現穩健，從量體觀察，新店與中和可能與新案交屋有關，蘆洲在捷運通車之後價格平穩，選擇也不少，成為北市客戶購屋的選項。而林口由於今年以來交屋不少，會呈現大幅度震盪落差，整體而言，新北買氣仍在，只是需要時間盤整沉澱，預估在政策更加明朗後應能有所表現，但想要回到過去的熱度，可能還有努力空間。
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