房市更緊繃　學者：明年房價跌2成

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年下半年買氣轉淡，看屋客雖在，但出價意願低落，讓價成交也越來越普遍。專家分析，在選舉因素下，可預期今年市場表現不佳，待房地合一利空消散，市場應逐漸回穩；學者則預估，持續供過於求下，明年房價下修幅度可達兩成。

房市買氣陷入膠著，待房地合一政策明朗後才有機會增溫。（好房網資料中心）
買屋帶看房價鬆動（好房資料中心）

日前長虹建設董座李文造於受訪時預測，明年房價可能下修5～10％，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為「絕對不只如此」，在建商搶照、搶推案情形下，房市持續供過於求，明年房價下修空間應有兩成，新屋行情跌價，將連帶影響中古屋市場價格。

觀察9月成屋市場，房仲已看見議價空間增大的趨勢；永慶房產集團經理黃舒衛分析，買氣仍處盤底階段，但政府打房已見成效，短期投機在市場銷聲匿跡，房市回歸供需基本面，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增，近期屋主心態已出現軟化，在價格鬆動的狀況下，9月交易量已見回升。

住商不動產企研室主任徐佳馨更指出，今年第四季會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根政策下，成交量勢必較去年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，市場會逐漸穩定。

黃舒衛表示，房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損。有意購屋的民眾，可趁目前房價彈性大，選擇具備重大建設題材或交通便利的區塊成家。

2014年10月6日星期一