今年房市關鍵字 淡
2014-10-22 記者江碩涵／台北報導
房市轉冷，全台房市交易量持續萎縮，台北市年減26.31%、新北市年減24.77%。住商不動產總經理陳錫琮昨天表示，利率環境不變、買賣雙方認知差異大，成交量難成長，預估今年買氣將低於35萬棟，年減5%。他說，明年台北市中心將跌5%、其餘地區則可能下跌10%，房市反轉格局確立。
圖／聯合報提供
內政部公布9月建物買賣移轉棟數，與去年同期相比，六大都會區均下滑，台北市減幅26.31%、新北市減少24.77%，今年整體買氣膠著，推估全年買氣將在35萬棟以下，比去年減少5%。
陳錫琮指出，雖然利率變化不大、整體經濟穩健成長，台灣房市仍有不少自用基本買盤，但市場成交關鍵在於房價，且買賣雙方對價格認知仍存在歧見，導致成交量難以展開，近期議價率開始逐漸拉大，從原本的10%左右拉高到15%，顯示不少買方等待房價下修、議價率拉高後才進場。
他預期，明年台北市房價將下跌5%、賣壓較重的郊區至少下跌10%，台灣今年整體房市關鍵字為「淡」，房市轉冷格局確立。
德明財經科大副教授花敬群表示，下半年房市已開始反轉，第4季房市轉壞的現象將持續擴大，近期美國QE（量化寬鬆政策）退場、利率走揚、資金緊縮，加上台灣又再度面臨立委及總統大選，還有稅改政策，明年房市沒有理由轉好。
他分析，尤其目前市場最大的問題是建商急推案、供給量過剩，賣壓將隨著供給量提升而更逐步加重，新推案房市銷售快速萎縮中，投資客、建商存貨量達歷史高量，未來很有可能出現「多殺多」現象，明年恐怕不止跌1成。
國泰建設董事長張清櫆說，雖然整體房市交易量縮，但房價尚未鬆動，第3季甚至有點小回溫，只要基本需求還在，就會有人買房，國泰建設11月推出台中新個案、12月則在桃園也有推新案，推案腳步不會停。
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