發表於
幫助數 2418 評論數 0
可負擔坪數只剩1/5 專家：升息將讓房價盤整
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
在過去的40年間，民眾可負擔的房屋坪數大幅減少了5分之4，且房價飆漲的速度也把民眾的薪資水準遠遠拋在後頭。但經過10多年的多頭以後，現階段房市似乎缺乏再往上的動力，房地產估價師卓輝華分析，利率最有可能是左右未來房價走向的關鍵，當升息達一定程度時，房價就有機會進入盤整期。
房地產估價師分析，當升息到達一定程度時，房價就有可能會進入盤整階段。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據估價業者的研究報告顯示，在1971年時，北市家庭1年的可支配所得可以買到新屋9.81坪，但到了2012年，1年家庭的可支配所得只能買到2.3坪的新屋，意味著這40年期間，民眾的可負擔的房屋面積只剩5分之1。另外，從1966到2013年這段期間，國民所得的成長幅度大約只有87倍，可房價卻大幅成長226倍。
台灣房市在50年內走過5次多頭、2次泡沫，至於未來走向如何，宏大估價師事務所所長卓輝華向自由時報表示，利率將成為影響房價修正的關鍵因素，如果利率增加到3%到4%，相當於利息負擔增加1倍，還款壓力將逐漸浮現、委賣數量也會變多，而當升息到達一定的幅度，房價將進入一段長時間的整理。
