建商獵地熱絡度降低？　專家：價格鬆動跡象

好房網News記者曾威智／整理報導

土地交易近來有明顯降溫的現象，業者指出，過去大型建商獵地都還算熱絡，甚至到了今（2014）年第1、2季都還有爆量的情形，但第3季257億的土地成交金額，卻創下3年以來單季成交的新低。專家分析，土地是房地產的原料，房價從下半年逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，「土地停止追價的態勢已定」，地價恐怕會在今年底或明年初開始鬆動。

專家認為，土地是房地產的原料，房價從下半年逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，「土地停止追價的態勢已定」（好房網News記者陳韋帆／攝影）

商仲業者高力國際統計，今年第3季土地成交金額為257億，是2011年第2季以來的新低。高力國際研究部董事李日寶在《自由時報》分析，近來土地是況轉淡，建商挑選土地也更為嚴厲和保守，加上精華區土地釋出不多、大型標案流標的情形，都讓過去不少獵地大咖在今年明顯縮手，未來還得看房市表現來決定第4季的土地交易熱度。

業者戴德梁行認為，土地是房地產的原料，當房價由去年下半年的價穩量縮，到今年下半年逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，土地停止追價的態勢已定，而地價鬆動的現象恐怕會在今年底或明年初浮現，屆時可能是地主主動叫價出售或買氣降低所引發地主的「受迫性降價」。

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，截至今年9月底為止，有土地交易紀錄的公司僅有24家，佔全體的1/3，而過去的獵地大咖如興富發、遠雄等，每年出手動輒百億元，今年卻縮水近1/10，買地金額分別為12.9億、10.1億元。

2014年10月23日星期四