成交量恐跌破30萬防線！房價反轉看第4季

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到政府打房加上房地合一稅制改革，不少民眾不曉得房市未來走向，買方期待跌價而觀望，賣方則不想被加稅，乾脆先將物件待售，但因買賣方期待落差造成遲遲無法撮和，讓成交量大幅萎縮，業者就預估今年成交量將跌破30萬件防線，第4季將是房價是否反轉下跌的關鍵。

房市面臨寒冬考驗，第4季是反轉關鍵。（好房網News記者陳韋帆攝影）

中信房屋第3季最新宅指數調查，發現第3季國內景氣明顯復甦，但房市買氣卻不好，只是在諸多理財標的比較下，房地產仍蟬聯23季冠軍，顯示房產仍是相對報酬與保值較佳的標的。不過，受到現在房市瀰漫打房氛圍，2年內有意願購屋的民眾創下5年新低，首購族進場意願更較上季下滑10％，創下宅指數歷史次低。

值得注意的是，宅指數整理去年同期房價走勢，發現包含北市大安、中正、士林都有房價微跌的現象，而桃園新屋、大園、觀音等桃園航空城計劃範圍行政區，也有較大幅度的跌價。也因此，中信房屋副總劉天仁分析，台灣成交量歷史最低點是全年25萬戶，但今年可能跌破30萬戶防線，代表可能會出現「量縮價跌」的狀況。

只是他指出，量縮原因是歸咎政府打房，目前買氣在潰散邊緣，第4季若仍量縮、價疲恐怕會成反轉關鍵。今年40歲的自住屋主Grace就說，她怕之後賣屋會被房地合一加重課稅，所以想把房子賣掉，但又怕賣不好價，因此心中還在拉鋸。

相較國際經濟卻處於穩定且市場資金仍氾濫，台灣房市現在明顯是被打房壓抑，才會讓3成2的民眾打算赴海外投資置產，言下之意就是，資金無去處只好到海外找標的。

2014年9月26日星期五