鍾榮昌：房價鬆動 明年是關鍵
2014-09-14
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
華固董事長鍾榮昌表示，今年房市受到政策干擾，買方觀望嚴重，尤其房地合一實價課稅法令未過，買氣很難打開。不過，今年房價仍不會出現明顯下修，明年才是房價是否鬆動的關鍵年，消費者可趁此時機積極進場看屋，多看、多聽、多比較。
鍾榮昌指出，市場目前因政府拋出房地合一實價課稅，出現明顯觀望，認為在政策未定下會有少部分人有先走的心態，等到政策明朗，買方觀望態度就會逐漸降低。因此在政策未確定的這一段過度期，市場買氣難以提升。鍾榮昌強調，雖然市場成交量清淡，但實際上還是有不少個案開出區域新高價，因此今年底前要看到房價下修還不是很容易，但因今年成交量萎縮，在長時間量縮下，是否會影響價格下修，明年將是關鍵年，因此消費者可趁這段時間積極進場看屋，多了解市場、培養市場敏感度，才能挑選適合自己和符合預算的產品。
中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示，民眾要先了解自身想買的區域、社區、產品，建立自己的買房行情表，以成屋來說，可在仲介網站及實價登錄網上的資料做交叉比對。
預售屋因實價登錄網揭露資料較少，但可以用回推法，如預售屋打八折通常為三至五年內新古電梯大樓行情。
預售屋打五到七折，通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈行情：預售屋打五折附近，通常為20至30年以上舊公寓的行情。
廖鴻箕強調，以上述公式回推，大概可以知道預售屋行情約在哪裡，不過以上公式還是有盲點，因為不同建商品牌、建材、格局、樓層、戶數等差異還是會影響房價，建議還是多看多比較才不會吃虧。
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