大安區房價跌 金融海嘯後首見

• 2014-09-16 01:17
 
• 工商時報
 
• 記者方明／台北報導

　房仲業者調查，北市最精華蛋黃區大安區近1年房價下滑2.28％，在六大都會行政區跌幅中排名第3，是金融海嘯以來首見下跌。但業者認為，大安區房價下跌主要是受豪宅交易減少影響，並不代表房價反轉訊號，整體來看，房市仍是「南熱北溫」。

　吉家網不動產昨公布今年第2季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，根據資料顯示，台北市大安區創金融海嘯以來首次下挫，去年同期單價為92.1萬，今年第2季單價為90萬，全年跌幅為2.28％，在六大都會行政區跌幅中排名第3。

　吉家網不動產董事長李同榮表示，房地產景氣反轉向下，依常理不會從蛋黃區先下跌，造成大安區領先下跌主要與政策打豪宅有關，高總價豪宅成交量在第2季急速萎縮，把所有大安區平均成交單價拉低，並不足以當成景氣反轉指標，只能解讀為有錢人對不動產投資的短期觀望現象。

　調查顯示，新北市淡水區1年來房價跌幅達5.56％，在六大都會行政區跌幅排行第1，李同榮指出，這是淡水歷年房價走勢特性，不但衝得快也跌得快，面對新成屋交屋潮，房市熱絡時漲幅相對高，房市急凍時跌幅也深。

　從單季來看以高雄市、台南市表現較優，房價漲幅15％～17％；若從年度同期比較則以高雄市、台南市、新北市表現較佳，漲幅高達10％以上。

　李同榮表示，從都會整體房價分析，無論是單季或是年度同期比較，六大都會近年來的房價表現都呈現「南熱北溫」現象，高雄市第3季雖會受氣爆事件影響，但南、高2市的補漲行情還沒到末升的頂端，而雙北市房價行情是否經得起2季交易量急凍的考驗，正是此波房市是否到頂的重要觀察指標。