展望2015　李文造：台北房價可能下修5～10％

記者蔡惠芳／台北報導

央行理監事會議即將在本週四登場，會不會有房市利空再祭出？房市予以高度關注，但業者預期，2015年量縮、觀望格局難免。長虹建設董事長李文造昨（23）日表示，2015年年中，台北市房價可能下修平均5～10％，但是其中還有會有少數稀有產品，挾其產品獨特、建商招牌亮眼、地段優質的優勢，會持續再創台灣房價的新高。

李文造表示，明年台北市房價可能下修平均5～10％（好房資料中心）

李文造表示，今年房市在政策干預下，量縮價穩，像即將來臨的928檔期，銷售率恐怕也會下降，恐怕會萎縮到往年的6～7成；展望2015年，台北市預售屋房價可能面臨下修5～10％，但少數地段稀有、產品特殊的指標案，還是會有再創新高的空間。李文造表示，儘管房市在高檔整理，但只要產品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色的稀有產品，房價還是降不下來，甚至還是會繼續創新高價。但是反觀產品力差、建商品牌形象較弱、地段一般的產品，房價就可能有下修的壓力。

對於明年房價的走勢，好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，大安區元利建設的高點，但有些供給量大區域，房價已面臨「鬆動」，像竹北高鐵特區，同時間就有70～80個新案一起競爭，叫業者怎麼賣？據悉，有些業者開價、實際成交價，二者之間價差已經高達3成，「相當於打7折才能成交。」因為有些建商心態，已經是「少賺為贏」，能早結案、就早結案，能早落袋、就早落袋。在供給量逐漸釋出、預期議價空間還會擴大之際，倪子仁預期，2015年中，可能台北市房價（預售屋）會下修5～10％；至於桃園新竹、台中等，明年房價也面臨下修。不少建商已有自知之明，皮繃緊一點，寧可先消化餘屋，再觀察後市。

2014年9月24日星期三