賣壓大 北市房價明年中料跌1成
2014-09-23 記者江碩涵／台北報導
根據市調顯示，今年928檔期有11個建案開出區域新高價，其中最貴的就是北市信義計畫區「富創D3」，已喊到每坪400萬元。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，雖然個案開價創新高，但市場不見得買單，預期明年中均價至少跌5%至10%。
長虹建設董事長李文造表示，房市近期的確低迷，雖然有部份預售屋創新高價，但那是好地段的特殊產品，物以稀為貴，創新高的房屋比率已比以前少得多，現在整體市場賣壓大，反而是買屋者進場選購的好時機，不僅議價空間拉大，且也容易挑到品質較好的房屋。
倪子仁說，近期受房地合一實價課稅政策影響，民眾普遍預期房價下修，市場觀望氣氛濃，房市銷售未見起色、市況的確轉冷不少，但928檔黃金檔期即將來到，不少大型建商強力作多心態仍強，開價指標建案持續創區域新高價，的確與市場氛圍相違。
根據《好房網不動產市場週報》調查統計，今年928檔期全台仍有11個新建案開價創下區域新高價，其中仍多集中在台北市，共有7個，新北市也有2個，桃園、新竹則各為1個，最貴的就是信義計劃區「富創D3」，基地面積1553坪、40樓高，規畫為165至400坪，開價每坪400萬元，創下全台房價新高記錄。
台北市大直「首泰三悉風昀」每坪開價175萬元、內湖區「碧湖畔」每坪開價150萬元、北投區「吾上琚」每坪開價110萬元、南港「東騰昆陽湖」每坪開價130萬元，也都創當地區域新高價。
倪子仁說，創新高建案應以「個案表現」看待，北市土地供需嚴重失衡，愈是精華區房子，建案愈具獨特、稀有性，房價愈不易鬆動，不過外圍區域的房市表現就不見得樂觀，尤其推案量大的重劃區，房價已逐漸出現盤整下修，預計明年中台北市房價均價將下修5%至10%，新北市供給量大的區域可能下滑15%至20%，有些區域開價與成交價出現2成左右差距。
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