房價飆空屋多　旅日作家：台房市泡沫是日本2倍！

好房網News記者曾威智／整理報導

不斷飆漲的房價，加上過高的空屋率，讓旅居日本超過30年的作家劉黎兒認為，台灣的房市泡沫已經大到連經歷過泡沫時代的日本人，看了都感到「膽戰心驚」。劉黎兒以日本為例，當時正值房市泡沫時，當地房價比房租還貴上400倍，而台灣目前的房價房租比卻高達800倍，房市泡沫的程度大概是日本當時的2倍以上。

作家劉黎兒認為，台灣目前房市的泡沫程度已是日本當時的2倍以上（好房資料中心）

旅日作家劉黎兒在《民報》撰文表示，自己在日本住了超過30年，也經歷過51個月的「泡沫鼎盛期」，在80年代左右，當時日本人炒作房地產的程度，光是東京銀座鳩居堂前的一塊地，每坪公告地價就要1億日圓（當時約為1900萬台幣）。

劉黎兒說，處於經濟泡沫時代的日本，當時房價比房租還貴上400倍，隨著少子化和空屋數不斷創新高，房價、房租也跟著下跌到泡沫時期的1／3以下；反觀台灣，房價是房租的800～1000倍，空屋數也非常驚人，台灣房市泡沫大概是日本當時的2倍以上。劉黎兒指出，日本打工族省吃儉用還買得起房，但台灣連普通上班族都無法買房，因為台灣的房市泡沫吹得太大了！

台灣綜合研究院研究員戴肇洋過去也曾在《工商時報》撰文指出，台灣的房價所得比超過6倍、房貸餘額占GDP的比重超過40％、房價漲幅大於GDP成長率、房貸本息占家庭收入的比重超過1／3、投資性需求超過20％以及空屋率超過15％等，都已達到房市是否泡沫化的評估依據。

2014年9月22日星期一