2014年8月17日星期日

Q2全國房價指數年增4.55% 台北市逆勢下跌1.55%

鉅亨網記者許庭瑜台北　　2014-08-13 17:47　

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2014 年第二季台灣房價指數為138，季增1.47%，年增幅度則高達4.55%。而7大都會區中，僅台北市房價指數較去年同期減少1.55%；成長最多的城市則為桃園市的成長7.52%，其次則為新北市6.77%。台南市以及高雄市的房價指數漲幅也超越全國平均。不過若與上一季相比，由於政府6月開始又宣示要開始對房市出手，因此多數地區房價指數表現較第一季幾乎都呈現走跌，只有高雄市大幅增長11%。

政策Q2出台房市價穩量縮

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年度實施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴。

不只是央行動作，金管會也開始規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。

雙北房價偏高成交價格微降

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，除了雙北市成交均價呈現小幅下修的情況之外，降幅分別為3.09% 以及0.62%，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57%-2.1%；包含台南以及高雄的南部都會區，漲幅則較大，分別為6.92%以及14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為11.75萬。

張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。