降價潮ing⋯　前2年漲的全敗光？

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產已經走了超過10年多頭，尤其台北市諸多地區甚至堪稱10年漲了2、3倍，而今隨著政府打房，房價是否還有增值空間？是個大問號。投資客也調節手邊貨源，選擇獲利了結「大逃亡」，近期就有買方發現，不少預售屋議價空間「完全出乎意料」，市場若全面掀起降價潮，勢必會發生套牢風險。

房價已經悄悄下降，只是業者全面噤聲。（好房News記者陳韋帆攝影）

2011年6月政府實施奢侈稅後，房市場成交量縮減，但房價到2013年仍上漲了2年，不過，去年底除了中南部及輪漲的蛋白區之外，房價已經明顯停滯，加上實價登錄已經揭露將近2年房價，政府今年以來打房力道更猛，投資客也紛紛選擇獲利了結另尋標的。

1位投資持有新北市林口區房屋將近10年的屋主Bill，日前就將捷運機場線附近的房屋以獲利1倍、房價2字頭逼近3字頭的數字出售房產，他則在當地尋找新的投資標的，發現某指標案竟有3成議價空間，換句話說，若真的簽約成交，恐怕現在房價已經回到2011年的水平。

Bill說，但仔細評估，即便以「破盤心動價」進場，還能夠有機會10年翻1倍嗎？倒不如找其他投資標的。而預售屋房價鬆動，已經是不爭事實，若持續有破盤價實價揭露，先會對當地新成屋造成衝擊，比價效應波瀾也會讓新北市蛋白連帶房價下跌，屆時「寧買北市中古屋，也不買新北新成屋」可能加劇，新北蛋白區恐將處處都是地雷。

2014年8月17日星期日