二房格局 雙北首購主流
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| 2014/08/24 | ||
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】近年全台都會區房價高漲，加深首購族入手難度，專家建議，小資夫妻買房，預算仍為優先考量，其次為室內空間。以800萬元以內的購屋預算，台北市萬華可買到20坪的二房產品；在新北市的汐止、五股，可買到25坪的二房產品，淡水坪數可放大至30坪。
大台北地區近年二房格局因為總價及自備款門檻低，自住型態首購產品成為市場主流，據實價登錄資訊顯示，小宅較一般住宅房價貴一成，在台北市有三成的交易量。台灣房屋調查顯示，台北市總價500萬到800萬元的兩房格局交易比重，台北市以中山區最多，其次是北投及萬華區；新北市則以淡水區居冠，其次為汐止和五股。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區則能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，例如北投區一樣兩房格局，因平均房價每坪35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。 新北市的汐止和五股，兩房產品平均坪數也都在25坪以上，淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車優勢，吸引小資族進駐，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。 張旭嵐分析，若以淡水平均總價656萬元計算，自備款約131萬元，就算在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做儲蓄存款用，也就是每年約存33萬元的進度，不到四年即可圓夢。不過，這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 除了大台北房市小宅風盛行外，小宅風也正悄悄的往南吹，桃園縣、台中市的一、二房小宅比例漸追上新北市，其中以桃園縣的增加狀況最明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然桃園以南的區域房價水準較低，但小宅交易比例也有升高趨勢，桃園的小宅比率從去年上半年的28.8%增加到35.9%，台中市則從33.7%微幅增加至35.8%，小宅比率持續增加，主要仍是因為區域房價友善、首購族購屋壓力負擔輕與少子化的社會趨勢。 曾敬德表示，桃園縣上半年兩房產品平均總價為518萬元，房價水準約為北市一房的半價，在桃園的首購族準備120萬到150萬元的自備款，想要擁有一間自己的房子並不是夢想，以貸款利率2%貸款20年試算，每月房貸金額不到2萬元，比起每個月付租金幫房東養房子，有些雙薪家庭選擇「以買代租」。台中市二房產品平均成交總價接近500萬，一、二房的小宅成交比率，從去年上半年的33.7%增加到35.8%。曾敬德表示，小宅化幾乎是高房價下的產物，加上國人近年少子化的社會現象，更推漲了小宅化趨勢。 | ||
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