上半年買氣猛縮5個月　降價潮要來了？

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期各地方政府陸續公佈6月買賣移轉棟數，其中已經發佈的雙北地區、桃園、台中及台南的5大都會區來看，年度同月增減全部「陣亡」負成長，若再將數據時間拉長觀察，今年上半年除了台中之外，其他4個行政區成交量猛縮5個月，年度同期量縮又以北市減幅26.3％最嚴重，這是否意味降價潮將來襲？

5大都會區年度買賣移轉數減幅嚴重。（好房News記者陳韋帆攝影） 永平國宅視野良好，是十分標準的水岸景觀住宅。（好房News記者陳韋帆／攝影）

去年底至今年農曆新年前後，許多業者明顯感到買氣衰退，代表成交量觀測指標的買賣移轉棟數，今年以來又大多是新成屋交屋移轉登記為主，顯示一般中古市場冷清。上半年包括台北、新北、桃園、台南都呈現只有2月份正成長，換句話說，上半年6個月有5個月買氣都較2013年大幅衰退。

其中，台北市除2月年增7.5％，3至6月都平均量縮超過2成，6月移轉數僅剩 2482棟；新北市也是2月年增「回春」3.9％，其他4、5、6月嚴重量縮超過2成。桃園、台南則年度平均量縮1至2成，惟台中量縮較輕。

以市場分析來說，量縮而後便是價跌，尤其各大都會區買氣多已連摔4個月，下半年又將碰到鬼月、選舉，沒有成交量回穩的可能，接著是否有價跌可能？相當值得觀察，尤其是新興推案重劃區、投資客出清地段，可能都會出現價格震盪情形。

2014年7月4日星期五