2014年7月4日星期五

政府打房比"鬼"還恐怖...　下半年是關鍵點

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

年初房市「天花板價」聲音四起，政府官員更喊出「房價跌3成」，又隨著調高房屋稅的囤房稅啟動，上周央行也宣布第4波選擇性信用管制，大刀一砍桃園地區貸款額度，政府諸多之舉，可說是業者在7月底鬼月來臨前，連喘息衝刺業績的機會都沒有，今年恐怕鬼月淡季不是重點，政府打房衝擊成交才可怕。

北市6月成交再萎縮，房價是否跌價值得關注。（好房News記者陳韋帆攝影）

6月台北市買賣移轉棟數為2482棟，是今年以來除了2月之外的最低量，更較5月萎縮22.9％、較去年同期量縮26.3％。而台北市政府地政局依據實價登錄資料發佈的房價指數，自統計之始，月線、季線都呈現上揚趨勢，不過今年1、2月已經有微幅震盪，而3月份全市價格、大樓及公寓3類統計數據的月線已貼近季線，顯示短期價格漲幅趨緩。

其中3月的「中山、松山、南港」與「士林、內湖、大同」月線已經呈現下滑情形，顯示2價格區間的短期房價已經向下修正，「士林、內湖、大同」甚至已連續2個月下跌。高價區的「大安、信義、中正」及郊區「萬華、文山、北投」雖經過震盪，3月反而出現較大漲幅，但4、5、6月的房價趨勢更值得觀察。

天時地利不動產總經理張欣民表示，今年7月底即將邁入鬼月，原本許多預售屋業者面對太陽花學運、反核以及政府打房，欲將推案時機點改為第3季，但目前看來「鬼月已經比政府打房恐怖」。他表示，中古市亦如此，未來幾個月恐怕將持續量縮。

至於房價何時會下跌？張欣民認為，觀察1個季度至半年大概就會有端倪，若長時間修正，就代表是反轉向下的關鍵點。

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2014年7月4日星期五