央行打房 傳管到海外房貸

2014年07月04日 04:10

記者方明／台北報導

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彭淮南

國人大舉赴海外投資不動產，據傳央行已意識到海外不動產投資過熱，國內5家銀行的日本分行已緊縮不動產放款成數，並拉高最低放款金額至3,000萬日圓以上，國人在日本購買較低總價小坪數物件恐將不易貸款。

此外，馬來西亞央行也進行房市調控，海外人士貸款金額不得逾5成，也造成國人赴馬來西亞投資房地產出現降溫。

近年因國內一連串打房政策，導致市場資金流竄至海外不動產市場，國內代銷海外房市的業者業績扶搖直上；其中，日本信義2013年總銷售金額高達306億日圓（約89.5億台幣），較2011年的50億日圓，業績狂飆5.1倍。

而以銷售馬來西亞物件為主的台灣房屋國際資產管理公司，2012年開始銷售馬來西亞房地產物件，2013年總銷金額也高達台幣100億元。

不過，國人一窩蜂赴海外投資不動產，據傳已引起央行的關切。

據業者透露，國內僅有兆豐、中信、第一、台銀及彰銀5家銀行在日本設有分行，去年第4季起，紛紛開始緊縮不動產放款成數至最高僅5成，最低放款金額門檻也拉高至3,000萬日圓以上，貸款利率也來到2.5％～3％。

以目前銀行最低放款金額及放貸成數估算，等於國人赴日購買平均15坪以下、總價6,000萬日圓以下的中古物件，都無法跟國銀貸到款項；不過業者也透露，若在都心五區內的新建案、好地點的物件，仍可由建商出面與銀行洽談降低放款金額門檻。

日本信義專案經理李芊億表示，目前銀行對赴日置產放款最低門檻確實有拉高，但日本信義代銷物件以新成屋為主，且多在都心五區內，平均總價都在7,000萬～1億日圓之間，坪數約18～22坪，因此受到影響不大，今年前5月已成交184件，平均每天成交1.2件，總銷近台幣28億元。