近3年雙北房屋供給量7萬戶 銷售率近8成 仍供不應求

鉅亨網記者許庭瑜 台北　　2014-04-03 12:05:46　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

Ads by Google

DMM FX — FX & CFD Tradingwww.dmmfx.com.auTrade in Confidence with DMM FX.The 2nd Largest Broker Worldwide.

根據住展雜誌統計，近3年雙北市房屋供給量約為7.2萬戶，銷售率將近8成。不過若加上內政部公佈的近3年家戶數變化，光是雙北就增加超過11萬戶，住展認為，若拿這些數據比較，其實雙北市的房屋仍呈現供不應求的狀態。

根據住展雜誌統計，北台灣3年內(100年1月至102年12月)，建商就推出了15萬戶(預售加新成屋)的房子，而各縣市中供給量最大的是新北市，推了近6萬戶，其次為桃園縣48376戶，新竹地區25722戶排第三。此外，台北市為1394戶，宜蘭縣5098戶、基隆市2900戶。不過上放眼所見，近年各地落成新房如雨後春筍般冒出，但台灣卻是全世界生育率最低國家。種種跡象，確實讓人產生疑惑，「房子是不是蓋太多了？」

若從銷售率來看，北台灣全體平均銷售率將近8成，等於剩下3萬1千餘戶未售出；各地區來看，宜蘭縣銷售超過9成最高，桃園縣、台北市都在81%以上。相較之下，新北市、新竹及基隆則低於北台灣銷售率平均值，單看以上數據，新北市、基隆及新竹地區待售餘屋確實較多。

但是根據內政部統計處資料顯示，近3年家戶數成長最多的也是集中在雙北，尤其新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是台北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區2.37萬，宜蘭不到7000戶，基隆則是不到2500戶。

若拿以上數據對照推案戶數，台北市是最供不應求的，宜蘭及新北市次之，桃竹基三區則供過於求或蓋太多。住展雜誌表示，過去政府約每十年，就會做一次空屋調查，不過認定方式或定義總有爭議，因此最後還是各自解讀或表述，沒有結論。