【經濟日報╱林金雄】儘管景氣升溫，但政府打炒房政策不斷，年底又有七合一選舉等不利因素，預期今年成屋市場將呈「量縮價平」走勢，對自住型客層來說，如果價格稍有回檔鬆動，建議應把握機會進場，投資客則不妨先觀望一陣子再說。
值得注意的是，現階段氛圍並不利於房地產市場，研判未來利率可能會有調升動作。一般自住客，自備款要充足，最好事先備妥房價的四至五成資金，並考量收入與負擔能力，不要被房貸壓得喘不過氣。
至於投資客，目前並不適合進場，畢竟房價在高檔盤整，致使獲利空間大減，最好再觀察一陣子。
另在店面部分，就台中而言，投資報酬率只要超過4%，就可以出手，尤其是地段好、臨20米以上無分隔島的路邊店面，未來增值潛力較高，如果投報率低於4%以下，則不建議購買。
國內房地產量價齊揚，多頭市場維持十多年了，以中部為例，近二年房價漲幅很大，平均超過30%至40%。政府推動奢侈稅上路，並沒有抑制房價，反而助漲，因為交易量縮，市場選擇性少，加上股市不振，資金多往房市挪移。
房價會不會就此大幅下滑？以目前整體環境來看，並不容易。因為利率維持低檔，加上市場資金充沛，成為最大支撐點，房價要大跌，也難。
量是價的先行指標，業界普遍預期，國內房價短期可能會稍微修正一下，但幅度不會太大，約在5%至10%之間，自住型購屋人可以多加注意，尤其是地段不錯的物件，抗跌性優，將來時機變好了，很難買得到。
就房地產來看，一般是先由土地領漲，接著預售屋上揚，最後才輪到成屋市場。中古屋房價上漲，是因為預售屋上漲，帶動比價效應，屬於末端最後反應。但房價下跌，一般會先由預售屋開始，接著成屋市場跟進，最後才是土地。
以今年台中市況來看，目前土地並沒有下跌跡象，但預售市場來客卻減少許多。購屋人可以觀察兩個指標：如果預售案促銷活動增強，代表市場冷淡；而銀行利率調升或對一般客戶授信趨嚴，也代表市場不好。
談到房仲業界近期最關心的「地政二類謄本調閱制度」改變議題，公會還是要建議政府三思而行，否則將來謄本恐會被偽造或詐騙，衍生更多交易安全疑慮。
個資法通過後，政府擔心原所有權人姓名、住址「全都露」的調閱制度，會造成所有權人困擾，決將土地、建物第二類謄本，原開放一般人都可申請調閱的規定，修正為住址從路或段以下隱藏，不再顯示數字號碼，新制預計今年9月15日上路。
政府希望藉此保障土地、建物所有權人的隱私與權益，卻不知因此反而犧牲了交易安全，交易人無法詳查交易標的是否真受所有權人委託，容易造成偽造與詐騙機會，租屋也因無法確認是否為真的房東，易生二房東詐騙情事。
公會建議政府，在實施這項新措施時應有配套，最好由所有權人自行決定公開或不公開，而非硬性規定全面不公開，才是真正符合市場需求的制度。
（作者是台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
|
0 意見:
張貼留言
1.大師愛屋網，歡迎多留言，可以幫自己網站打廣告~
2.需要 高正奕 回覆，請勿使用匿名留言[可使用名稱/網址，名稱填自己名字，若無網址，請填E-mail]。
3.匿名攻訐、不相干之廣告適用於無條件刪去法，望請海涵:)
4.您可以使用一些 HTML 標記，如：
<a href='網址'>描述文字</a>