2月建築融資餘額新高

買氣未降 住宅貸款餘額年增率亦創29月最高

2014年03月27日 

 

建商大舉動工可望使房市供給量增加，進而縮減未來房價飆漲的可能性，不過房價想跌並不易。黃競鋒攝

【王立德╱台北報導】央行昨公布消費者貸款與建築貸款融資餘額，截至2月底，象徵房市上游的建築融資餘額衝上1兆5202億元續創新高，月增115億元，年增率4.72%則創14個月新高。

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房價想跌仍然不易

建商大舉動工，可望使房市供給量增加，進而縮減未來房價飆漲的可能性，不過下游買氣仍強，房價想跌並不易。
央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。
象徵房市下游的購置住宅貸款，2月底餘額為5兆6650億元，因農曆年營業天數減少的季節性因素，較1月底減少36.68億元，不過年增率仍創29個月來新高，代表房市買氣未降溫，還是相當熱絡。
整體而言，象徵房市上下游的「建築融資」、「購置住宅貸款」餘額年增率分別創下14個月、29個月新高，顯示國人對不動產的熱情仍未減。
國銀主管由經濟學角度分析，即使供給量增加，但仍有3大因素支撐房價，分別為精華地段稀有性、為人父母者提早置產，及國內投資工具過少，導致房價「下不來」。 

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3大因素支撐房價

其次，房價高漲後，很多年輕人望屋興嘆，因此市場上出現「父母幫小孩買房」的趨勢。社會風氣由「養兒防老」，轉變成「養屋防兒買不起」，有能力的中產階級會提早置產，1次買上好幾間。
第3，國內金融性投資工具不多，而房地產走出逾10年的大多頭，也讓「房價只漲不跌」深植人心，持續加碼房市。
但另一國銀主管也提醒，已有部分地區出現餘屋過多的跡象，如林口、三峽、淡水等地，銀行且已對該地房貸授信拉高利率、降低成數，減少泡沫化風險，民眾購屋前需特別留意。 

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