2013年10月8日 星期二

Q4購屋 24%看漲房價

Q4購屋 24%看漲房價

市場氣氛偏樂觀「買氣料平穩」

  
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民眾對房市持樂觀態度,有43%認為自己居住地的房價還在漲。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】信義房屋調查今年第4季購屋意向,民眾對房市看法冷靜,有29%民眾看跌房價,但有43%的民眾認為自己居住地房價還在漲,顯示整體市場氣氛是中性偏樂觀。而在美國宣布QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)暫緩退場後一周,網路物件留言及點閱量,則分別增加29%和14%。


信義房屋網路調查發現,民眾對第4季房價47%認為持平,看跌則有29%,較第3季的24%增加5個百分點。 

4成認奢稅能打房

此外,有43%的受訪者認為奢侈稅延長3年對房價沒有影響,但也有42%認為奢侈稅延長會使房價下跌;另有50%民眾認為QE退場將使房價下跌。
由於電價漲,帶動民生消費、餐飲漲,但針對電價調漲則有50%民眾認為對房價沒影響、呈現無感,但也有28%認為會使房價上漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這反映民眾對房市未來看法並未特別看好或看壞。
且有高達43%的民眾認為,自己居住地的房價還在上漲,顯示整體市場氣氛是中性偏向樂觀,但並未出現明顯看好或看壞,預估第4季交易狀況應會表現平穩。 

QE緩退交易量增

對於有29%民眾看跌第4季房價,台灣房屋執行長劉怡蓉指出,主要是因對大環境及經濟情況沒信心,認為房價持早要下修,此外若房貸升息,持有房產者會評估繳款能力,且市場物件將增加,供過於求的競爭下可能較有議價空間。
另根據永慶房產集團統計網路物件留言及點閱量指數發現,在先前美國宣布QE暫緩退場後一周(9/23~9/29),網路留言及點閱量分別較宣布QE暫緩退場當周(9/16~9/22)增加29%及14%,而各店實價成交量及電話詢問量,也分別成長24%及28%。 

民眾:升息沒影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,美國宣布QE暫緩退場前,市場觀望氣氛濃厚,但確定暫緩退場後各項數據都提升,顯示房市在QE退場的疑慮解除後,市場轉向熱絡趨勢。
民眾Miuccia說,近期雖然政府有釋出利率可能升息的消息,但是可能也不會提升太多,感覺對房價根本沒有太大影響。 
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