房市9月北晴南雨 雙北靠自住客與首購撐盤
好房News編輯中心／整理報導
9月的房地產可說是多空交戰！上半個月有著美國QE退場疑慮，加上奢侈稅修法充滿變數；下半個月卻因為QE暫時不退場以及鬼月結束，買氣出現回溫跡象，不過之前熱度頗高的中南部這側卻被颱風打敗，交易量表現台中微縮2%，高雄交易量則減少6%，只有台北市9月交易量較8月增加11%，而這個成績則仍靠自住買盤撐腰。
永慶資產管理協理黃增福表示，近期美、日兩國成長動能逐步轉強，歐元區經濟亦已反彈回穩，整體而言朝向復甦之路前進，台灣相對受惠最多，根據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，9月自住客(首購+換屋)佔比54%，首購21%，換屋佔比33%，今年以來首度站上三成，反觀投資置產本月僅32%，連續三個月縮手。
至於台北市成交總價帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主，文山、內湖最受青睞，黃增福表示，這兩個區塊交通佳、商圈發展成熟，生活機能一應俱全，加上明星學校優勢，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達58%，超過五成以上，顯示台北市9月房市仍靠自住買盤撐腰。
至於新北市，9月首購重回市場主流，本月佔比37%，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主，黃增福強調，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋。
至於這次被颱風打擊的中南部房市，台中市中古屋市場呈現價漲量平市況，交易量微減2%，而高雄市呈現價跌量縮格局，交易量減少6%，觀察9月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、北區、南屯房價相對於市中心區塊便宜，本月表現較佳；至於高雄市，則以三民、楠梓、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
不過，黃增福也提醒，央行理監事會雖然決議維持利率不變，變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免落入套牢的窘境。
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