建商購地 轉戰新北、基宜、新竹

2013/10/26

建商購地 轉戰新北、基宜、新竹

王玉樹／台北報導

雙北土地交易兩樣情！商仲業者揭露今年前3季（1到9月）建商購買土地狀況，總計9個月來交易量約600億元，只比去年659億微減一些，但細究去年土地交易最多的台北市，因為土地「供不應求」，今年交易量急縮7成。反觀新北市交易量141億較去年大增達2倍，成為建商資金從北市向外轉戰的首選區域。

　值得注意的是，過去著墨較少的基隆與宜蘭地區，今年也各有35億與25億元交易量，逐漸獲得建商青睞。
　全球資產統計前3季建商公開資訊揭露，發現台北市去年土地交易金額從260億掉到只有78億，買氣急縮7成。而新北市土地交易量卻衝到141.6億，比去年45.5億增加近百億元，增幅高達2倍。
　進一步分析，買氣並不是集中在北市外圍第一圈的板橋、中永和、新店一帶，而是土地供給量較大的重劃區內，如淡海、林口、新莊地區。
　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這顯示受到大台北地區房價地價上漲影響，建商開始往過去房市冷門低價與平價區域移動。
　當然台北市仍是建商購地首選，但北市土地資源越來越稀有，像去年還有市民大道黑松土地標售、信義計劃區B7等大型土地交易案，光2筆交易規模，就比今年北市前3季交易金額還大。
　土地供給少，當然開發商資金會向外尋找出路，同屬於大台北生活圈內的新北市與基隆市因此就成為吸引建商獵地的新熱門區域。
　「像鶯歌今年就出現4筆土地交易，這在過去相當罕見。」曾敬德說，除鶯歌外，基隆地區也有3筆土地交易紀錄，成交金額35.5億元，雖不算很大，但去年前3季為零成交。
　這意味建商為了興建符合一般受薪階層或小資族可負擔的住宅，開始往外圍但具備一定交通條件的低價區搶進。
　永慶資產管理協理黃增福也認為，台北市土地已不好找，大型土地交易多是地上權標案，過去受限「地上權不能分割」，因此吸引建商意願不強。
　雖然財政部放寬地上權與地上物可部分轉讓對交易買氣恢復會有一些幫助，但整體土地交易往北市外圍走是趨勢。「除新北市基隆、宜蘭外，桃園、新竹、台中、高雄，也成為建商買地的轉戰地區，且這些外圍的土地，建商多會拿來蓋低坪數的自用住宅。」

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