新北市漲幅趨緩 北市交界宅仍燒

鉅亨網記者周康玉 台北　　2013-10-21 22:02:37　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰新北市，卻帶動了新北市的漲潮，不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅。住商不動產企劃研究室統計今年與去年實價登錄及買賣移轉資料後發現，雖然新北第一圈移轉量表現仍不俗，但在價格漲幅上，新北市除了淡水表現較佳外，其餘表現相對平淡。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場走到高點，低價區愈漲多之後自然影響動能，若缺乏話題加持，雖然能有一定的量體交易，但價格要往上攀高，仍有一定難度。

新北交易量大價低

從成交量上觀察，可以發現新北交易量遠大於北市，北市僅有內湖區量體表現較強勢，反觀新店、蘆洲與中和等區，交易熱度持續加溫，但弔詭的是，若以量較價先行的概念來看，成交爆量卻沒反應在價格上，徐佳馨認為，除與這些區域成交產品多以低價標的為主外，買方對價格支撐力道有限，應是無法繼續寫下新高的重要因素。

門牌誘因 北市交界區夯

若從去年與今年的價格來看，新北市除淡水區漲幅達17.01%，位居第二外，其餘區域表現都不到一成，反觀包括北投漲幅高達23.84%，萬華達16.5%，中正達15.33%，徐佳馨分析，新北交界區域價格漲多，加上不少重大建設陸續完工，利多出盡之後，許多購屋人重新回到北市，特別是房價低於新北市的區域，除了價格，北市門牌的誘因，也是北市交界宅重新獲得買方青睞的重要理由。

徐佳馨表示，市場來到價格高點，加上利空不斷，雖然低利環境讓市場不至於崩盤，不過在實質所得未提升之際，看似價格上攻力道有限，但購屋人在此時應慎選標的 。