物件湧出 下半年將量增價穩

物件湧出 下半年將量增價穩

2013/06/01

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】奢侈稅今（1）日滿兩年，解禁物件陸續釋出，房仲專家表示，這些滿兩年量能釋出，已在今年相繼投入市場，初估量能約5至10%。雖然房市供給量增加，不過因為量不大，對接下來房價不致產生破壞性，預計下半年房市「量增價穩」。 永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年3、4月開始，就有奢侈稅解禁物件到店頭估價，預計6月左右仍將有部分房屋持續釋出，量能將較去年同期增加5至10%，有利解決目前市場供給量不足的情況。 廖本勝說，奢侈稅滿兩年的物件相繼釋出市場後，預期下半年市場供給量將優於上半年，今年市場供給量將與去年差不多。下半年房市將呈「量增價穩」。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，2月起確實有感覺到奢侈稅滿兩年量能，有陸續釋出，帶動門市委售量較去年同期約增加一成上下，不過增加量能幅度並不明顯，對房價影響不大，反而是實價登錄上路，讓市場開價、議價空間呈現收斂情況。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年以來，仲介店頭的委託銷售量能有變多，較去年同期增加一成左右，預計5至7月量能將會達高峰。不過這些釋放至市場量能不致影響接下來的房價，主因這些滿兩年的物件，非優質物件，對房價不致出現殺傷力。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，若市場低率政策不變，下半年房市可望延續上半年買氣，雖然實價登錄網揭露的筆數愈來愈多下，預期接下來房市議價空間將會逐漸收斂。

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