奢侈稅將滿2年 買賣意願同增 大同、士林、中山市況最熱

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-05-23 13:40:15　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

奢侈稅上路將滿2年，意味著不少投資客可能在兩年「關禁閉」後，紛紛釋出物件求售。根據房仲調查發現，今(2013)年初至4月止，確實有越來越多屋主態度轉趨積極，帶動網路活動量大增55%；同期間買方點閱物件指數也增加34%。以台北市為例，包括大同、士林、中山等區，平均點閱率均增加6成以上。

根據房仲觀察，七大都會區釋出物件量物件點閱指數變化來看，近期買賣雙方心態確實較過往積極。永慶房仲表示根據自家站內的「賣方服務專區」的訪客流量發現，若以2013年1月為100基數計算，今年瀏覽人次呈逐月成長，4月份訪客流量指數從100升至155，成長率約55%。

不止屋主蠢蠢欲動，買方同樣積極獵屋。永慶房仲指出，今年物件點閱指數，同樣逐月成長，4月份點閱指數升至134，成長率34%。由此可知，不僅僅是屋主已經做賣屋相關稅費的功課，買方也趁此時開始在網路上尋找屬於自己的夢想宅。

其中，台北市物件的點閱數成長52%，高居7大都會區點閱成長之冠，買氣最為強盛。但若以全台7大都會的網路物件變化來看，僅台北市4月的物件減少了5%，其他6大都會區則呈現正成長。永慶房產集團網服部協理高翠屏分析，目前台北市因物件普遍價格過高，仍處於供需失衡狀況，但預估隨著奢侈稅滿兩年、部分物件解禁，較有機會滿足各路買方購屋需求。

進一步剖析各行政區交易概況，其中台北市的大同區、士林區、中山區買方點閱指數分別為76%、71%、65%，為目前三高的區域，顯示此三區的買方意願最強、成交熱度最高，高翠屏說，若該區域屋主於此時將物件釋出，應較有機會能在短時間內成交。

高翠屏指出，相較於台北市中心的高房價，這三個行政區的房價相對親民，換個區域仍舊可以找到機能條件相當、符合自己需求的房子。所以如當前中山區小套房的熱銷，說明了在高總價的台北市，低總價小宅是市場不敗的主流。