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雙北新樓 2年漲價2成

奢稅失靈 北市每坪均價高達81萬

2013年05月24日  

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新北市五股區新建案受洲子洋重劃區興起影響，房價近2年漲45.45%。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】奢侈稅實施即將滿2年，如今確定「只修不廢」，2年來大台北房價不跌反升，統計北市近2年新推案房價漲20.71%，新北市更達24.13%；隨著房市回溫，也發現今年4月全台待售中古屋網路流覽量較1月增34%，房產業者認為，國際實施貨幣寬鬆政策，國內不動產稅制長期不健全、持有稅偏低，都使房價續升，買方購屋意願也增強。

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據《住展》雜誌統計，雙北市2013年5月新建案每坪均價各為81.6與39.1萬元，較2011年6月增20.71%與24.13%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近2年大台北房價增漲逾2成，顯示房價並未因交易量縮而止漲。 

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「北市房非買來住」

台北市漲幅前3名分別為松山區增64%、信義區增36.84%、中正區增30.59%；新北市則依序為八里區增52.94%、五股區增45.45%；中和區增41.67%。
「台北市房子不是買來住的」，倪子仁也直言，台北市購屋族多為置產抗通膨，從漲幅前3名皆為市中心核心地段便可得知。 

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八里五股區湧投資

松山區「敦南樞苑」銷售人員也表示，即便開價每坪破200萬元，但有近松山機場利多，仍可吸引特定的金字塔頂端客群，去年5月開賣以來銷售穩定，目前已售7成。
新北市房價漲幅最高的八里區，除房價基期低外，也因「台北港特定區」與「綜合娛樂園區」開發案利多，促使房價成長；漲幅居次的五股區則受洲子洋重劃區影響，因周邊高房價推擠效應、投資客湧入，帶動推案熱。
奢侈稅將滿2年，但多家房仲調查均顯示，民眾發現奢侈稅並沒有抑制房價上揚，使得買屋意願漸增。永慶房仲網統計4月全台待售屋點閱率發現，相較1月整體點閱成長34%，北市物件點閱成長52%居冠，新竹增44%，高雄增42%。
永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，北市高點閱率區為大同、士林、中山等區，因房價相對市中心便宜，像中山區小套房產品熱銷。 

民怨：買房仍沉重

民眾Jason說，奢侈稅實施後，就期待房價會跌，但2年來都沒看到房價下跌，可見奢侈稅無法抑漲，買房還是負擔沉重。
針對奢侈稅存廢問題，日前財政部長張盛和已表態「只修不廢」，也不會分區課稅。 

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