2013年3月8日 星期五

《房地產》看屋來客增 2月住展風向球續亮綠燈


《房地產》看屋來客增 2月住展風向球續亮綠燈

鉅亨網新聞中心 (來源:精實新聞) 2013-03-08 08:06:50     Blog談新聞  評論(0)  下則
精實新聞 2013-03-08 記者 林詩茵 報導
2月因農曆年假長達9天,在大部份的建案暫時掩旗息鼓下,新推案量的量能明顯減少,導致2月「住展風向球」的分數下降,但受惠於春節期間照常開賣的個案,以強力的促銷活動吸引來人量,致整體分數最終下降了1分來到43分,但景氣燈號仍呈現代表安全復甦的綠燈,為今年的329黃金檔期開出好兆頭。
根據住展雜誌的統計,2月「住展風向球」訊號分數為43分,剛好碰到綠燈的最低分,六大指標仍顯示買賣雙方對市場的信心回復中。其中,供給量能部份,2月預售屋推案量為395億元,為元月推案量898億元推案的44%,另外,新成屋的新供給戶數更大幅減少,但是在春節期間卻看到沿續元月開春的買氣,銷售普遍開出紅盤,銷售中的個案來人量較前月平均增加1至2成,成交量亦同步增溫。
春節假期長,民眾可運用的時間較多,不少大型指標案就在春節搶看屋客,春節不打烊,並灑下大量的媒體廣告,果真吸引不少民眾看屋;照往年的數據來看,住展風向球在農曆春節當月大多會呈現黃藍燈,今年卻例外,量能的正常退潮,與春節的來人看屋潮相互抵消,呈現開平走高的走勢。
農曆春節長假期間,預售房市表現佳,春節期間不打烊的遠雄(5522)、鄉林(5531)及興富發(2542)等建商工地,紛紛傳出熱銷。年節期間表現搶眼的個案,包括北市萬華區套房案「台北晶麒」、桃園地區的「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」及淡水「海洋都心」等預售案,在首購客層及投資保值客勇於進場承接下,成交熱絡。
與1月份不同的是,低總價產品在2月的買氣旺盛,即便價格沒有調降,但看好後市發展區域的個案仍十分搶手,特別是有重大利多的重劃區,如桃園地區及新北市的淡水地區,銷售建案一推出就開出紅盤,與雙北市高總價產品,銷售速度出現明顯的差異。
春節不打烊建案的廣告強力放送,使2月的報紙廣告量,較1月再增加了約二成的量體。從2月建商強力促銷,及買方看屋的來人量提升來看,成交率能否同步提升的關鍵還是在價格上,於是,如果要使後市的成交比再提升,建案的開價是否合乎行情價將是關鍵所在。
住展企研室觀察,房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係。1月份的議價率為14.7%,二月降至12.9%%,購屋者在實價登錄制度實施以來,指標豪宅建案及中古屋房價看回不回,甚至實價登錄的價格超出預期,導致消費者回神,開始積極回補買房的動作。
住展企研室研發長倪子仁表示,今年開春以來,房市不再受利空訊息夾殺,解禁壽險業投資不動產、研擬奢侈稅落日條款、央行持續鬆中帶緊的貨幣政策,乃至於央行彭總裁關心都市更新的議題…等話題上,已出現些許不大力打房而來拼經濟的聲音。
倪子仁認為,台股在8000點大關前振盪走高,對房市而言,是個重要的領先指標,再加上今年外界普遍對景氣走勢持溫和成長看法,顯示情勢已經落底,現況則是逐漸反彈。尤其,開春以來的建案開出以首購族為基礎的紮實買氣,在329檔即將到來的3、4月份,房市燈號有機會隨著量能放大,繼續維持安全復甦的綠燈訊號。

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