《房地產》看屋來客增 2月住展風向球續亮綠燈

鉅亨網新聞中心　(來源：精實新聞)　2013-03-08 08:06:50　    Blog談新聞  評論(0)  下則

精實新聞 2013-03-08 記者 林詩茵 報導

2月因農曆年假長達9天，在大部份的建案暫時掩旗息鼓下，新推案量的量能明顯減少，導致2月「住展風向球」的分數下降，但受惠於春節期間照常開賣的個案，以強力的促銷活動吸引來人量，致整體分數最終下降了1分來到43分，但景氣燈號仍呈現代表安全復甦的綠燈，為今年的329黃金檔期開出好兆頭。

根據住展雜誌的統計，2月「住展風向球」訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，六大指標仍顯示買賣雙方對市場的信心回復中。其中，供給量能部份，2月預售屋推案量為395億元，為元月推案量898億元推案的44%，另外，新成屋的新供給戶數更大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續元月開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較前月平均增加1至2成，成交量亦同步增溫。

春節假期長，民眾可運用的時間較多，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，並灑下大量的媒體廣告，果真吸引不少民眾看屋；照往年的數據來看，住展風向球在農曆春節當月大多會呈現黃藍燈，今年卻例外，量能的正常退潮，與春節的來人看屋潮相互抵消，呈現開平走高的走勢。

農曆春節長假期間，預售房市表現佳，春節期間不打烊的遠雄(5522)、鄉林(5531)及興富發(2542)等建商工地，紛紛傳出熱銷。年節期間表現搶眼的個案，包括北市萬華區套房案「台北晶麒」、桃園地區的「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」及淡水「海洋都心」等預售案，在首購客層及投資保值客勇於進場承接下，成交熱絡。

與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。

春節不打烊建案的廣告強力放送，使2月的報紙廣告量，較1月再增加了約二成的量體。從2月建商強力促銷，及買方看屋的來人量提升來看，成交率能否同步提升的關鍵還是在價格上，於是，如果要使後市的成交比再提升，建案的開價是否合乎行情價將是關鍵所在。

住展企研室觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係。1月份的議價率為14.7%，二月降至12.9%%，購屋者在實價登錄制度實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄的價格超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房的動作。

住展企研室研發長倪子仁表示，今年開春以來，房市不再受利空訊息夾殺，解禁壽險業投資不動產、研擬奢侈稅落日條款、央行持續鬆中帶緊的貨幣政策，乃至於央行彭總裁關心都市更新的議題…等話題上，已出現些許不大力打房而來拼經濟的聲音。

倪子仁認為，台股在8000點大關前振盪走高，對房市而言，是個重要的領先指標，再加上今年外界普遍對景氣走勢持溫和成長看法，顯示情勢已經落底，現況則是逐漸反彈。尤其，開春以來的建案開出以首購族為基礎的紮實買氣，在329檔即將到來的3、4月份，房市燈號有機會隨著量能放大，繼續維持安全復甦的綠燈訊號。