人口老化時代來臨 首購比例下降 換屋需求看增

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-04 20:03:38　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

政大商學院信義不動產研究發展中心4日舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，2035年台灣人口結構的扶養比達63.9%，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少，未來長期購屋結構中，首購比例將下降，由換屋需求取代。

據統計顯示，未來10年台灣人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，但在2015年，人口老化問題越趨明顯，2030年扶養比達56.1%，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9%，將出現人口負債。

彭建文表示，未來國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足，老舊與設施不佳住宅有改善空間，而未來家庭結構仍以核心家庭為主流，夫妻、單身、單親的比重持續提升，住宅需求以35-45坪的舒適2-3房為主，且因新家戶形成減緩，未來長期購屋結構中，首購比例將逐漸下降，由換屋需求取代，大面積54坪以上的換屋型產品，有一定的成長空間。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫之衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高。

他以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達到11110人、共158班，如今只有900餘人共31班；丁致成建議可以複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。