2013年1月8日 星期二

2013房市 看跌多過看漲

2013/01/07
2013房市 看跌多過看漲
記者黃惠聆/台北報導
根據調查,兩年內有購屋計畫的受訪者中,有45%認為2013年房價會跌;房仲業表示,2013年房價持平的機率最高,頂多上下5~10%整理,想買房的民眾,可以留意即將交屋的預售案,有機會買到房價相對合理的好宅。
  根據房仲業者調查,在兩年內有購屋計畫的受者中,約有25%的民眾看漲,但有45%的民眾看跌,看房價持平的只有21%。
  中信房屋董事長鄭余正全分析,主計處連續下修2012年經濟成長率,讓許多豪宅及預售屋價格遭到修正,因此,會讓受訪者對未來房價有下修的預期心理。
  鄭余正全認為,雙北市因之前漲幅較大,未來房價或許較無上漲空間,但一些有捷運、交通建設等題材且房價較低的地區,如桃園、高雄等地區,房價有上漲5~10%的空間,成交量也會較活絡。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,2013年房屋成交量會比2 012年佳,預期價格應持平,畢竟從金融海嘯之後,雙北市房價漲幅已達5~6成;且QE3之後,即使市場資金充沛,並未繼續推升房價走高,顯示資金行情對房市影響已到頂,2013年房市可能只能用「穩」來形容。
  蘇啟榮說,一些低價,或者交通建設題材地區的房價還是有走高的潛力,未來房價要漲升,應該要先具備三個要件,即低價、交通利基,以及腹地。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2013年市場交易應逐漸轉穩,不少奢侈稅閉鎖期的個案釋出後,價格也會更有彈性空間,加上某些新推案量大的區域,投資買方可能面臨貸款不足的窘境,若投資客不想撐,就會想拋售,對於自用客戶來說,此時就有較為便宜的房子可以買,或有議價空間。
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