法拍屋交易冷 件數創5年新低

2013年01月06日  

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房市景氣不佳，連帶去年法拍市場交易也冷颼颼。董孟航攝

【邱煜婷╱台北報導】2012年雙北房市交易量創新低，就連法拍市場也相當冷清。據寬頻房訊統計，2012年全台待拍建物3.7萬件、成交金額558億元，雙雙創2008年以來新低。待拍建物件比2011年減少1.7萬件，減幅31％，成交金額年減114億元，減幅17％。

去年雖有國泰人壽以43.9億元、91.38億元標走太子汽車土城廠房及太子敦南大樓，日前更有37組人馬搶標捷運龍山寺站旁店面，標脫率19.25％也在相對高點。 

實價登錄少追價

但五都待標建物數銳減，北市待標件數1636件、新北市2548件、台中市2288件、台南市3872件、高雄市6558件，皆為近5年新低。
寬頻房訊副總張慈芳認為，法拍待標案件量減少，主因是現在房貸利率低，許多人仍有餘力支撐，不至於讓房屋進入法拍程序。她也指出，奢侈稅2年移轉限制，讓投資客無法從法拍市場賺取短期差價，不少人退場；而實價登錄讓民眾可查詢各區房價，減少過去競相追價的狀況，且目前市場以自住客為主，加價能力較弱，讓整體法拍市場變得較冷清。 

店面標脫率下滑

投資客Sullivan說，奢侈稅的確有影響，加上去年好標的變少，整年標到的建物僅往年的2、3成，但因雙北還是有重大建設、交通題材，會繼續投資法拍。
另外，觀察去年各類建物標脫狀況，仍以大樓、華廈表現較佳，平均維持在20~30％，得標均價也較高，每坪約10~11萬元。去年第4季標脫率除店面下滑外，其餘都較第3季成長，大樓、華廈的標脫率更近30％。
張慈芳表示，現市場以自住客為主，因此大樓、華廈等自住型建物標脫率較高，店面在第4季標脫率下跌，主因是增加不少新案件，但第1拍價格較高，較少人買，且現在店面報酬率不如前幾年，也減少購買意願。 

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近5年全台法拍市場狀況

今年上半年仍不佳

對於今年法拍市場狀況，山水法拍屋搜尋引擎網路副總經理丁建生認為，法拍市場是反應半年前的房市，去年下半年房市景氣不佳，連帶今年上半年標脫狀況應該不會和去年差太多。
丁建生建議，想買法拍屋的民眾可以在第2拍後再投標，此時價格會比市場行情低1~2成，較能買到價格便宜的房屋。 

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