房地產反彈契機 就在上半年

2013/01/01

房地產反彈契機 就在上半年

蔡惠芳

房地產業在2012年可謂是「龍困淺灘」，有志難伸的一年；展望2013年的產業趨勢，在9A總裁彭淮南喊出2013年經濟景氣將復甦，且央行統計指出，2012年11月底總體存款餘額高達33兆元的歷史新高，為資金動能添加柴火之際，房市可望金蛇驚蟄、突破僵局。
　2012年房市面臨政策打房、全球經濟衰退的內憂外患，以及銀行緊縮融資、客戶觀望的上有鍋蓋下有鐵板式「雙面夾殺」，各建商推案攻勢略顯保守。
　但根據住展雜誌調查指出，預估2013年北台灣全年的預售屋和新成屋推案量，將比2012年成長1成左右，推案量約9,500億元；至於台中都會區預期2013年可望維持2012年的水準，全年釋出約1,600億元的新案；高雄都會區2012、2013年也都可望推案約1,200億元。住展粗估2013年3大都會區的推案量，將達到1.23兆元，較2012年的1.14兆元小增約7％。
　至於新推預售屋市場方面，根據鄉林不動產研究室預估，2012年全台推案戶數約5.08萬餘戶、比2013年的5.97萬餘戶減少14.9％；總銷金額也縮小為7,553億元，比2011年的8,615億元，萎縮12.3％。
　建築業在這一年來都集中在五都推案，五都升格題材也為房市帶來基本的撐盤力道，只要是地段、產品規劃不錯、總價「平易近人」，都有亮麗成績。
　不過，谷底反彈契機就在2013年上半年！住展最新調查指出，台北市預售新屋每坪最新均價再創歷史新高、達79萬元，新北市也改寫紀錄、達37.4萬元；年漲幅分別有10.8％、5.9％，這顯示2012年房價仍逆勢攀升到史上高點。
　冠德建設董事長馬玉山表示，實價登錄引發的觀望氣氛，進入2013年第2季可望趨於理性，屆時買盤會恢復穩定。
　潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，2013年房市能見度勢必更趨明朗，「否極泰來，現在房價正是谷底，2013年實在找不到壞下去的理由。」
　鄉林建設董事長賴正鎰表示，2013房市將會明顯回溫，總量可望達到8,000億元。主要因為實價登錄政策實施後，房價公開資訊平台數量增多、房價越透明化，今年觀望氣氛可望明顯消彌，帶動交易緩步正向成長。
　賴正鎰預期：「蛇年房市絕地反攻，機率相當大！」尤其在通膨壓力下，利率維持在2.2％的低檔優勢，置產已成為抗通膨保值的絕佳選擇，進一步推升口袋有閒錢消費者購買不動產的意願。

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