4捷運宅 料降價標售

雙北餘屋266戶 小坪數受青睞

2013年01月21日  

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捷運宅「碧潭有約」51戶，預計5月公開標售。范厚民攝

【張琬聆╱台北報導】捷運宅標售在去年底慘遭滑鐵盧，「南方之星」、「信義18号」流標率4~5成，今年台北市捷運局捲土重來，將重新標售餘屋，預計最快4月開標，正重新鑑價，可能調降底價；另有「碧潭有約」、「藏富」捷運宅最快5月可公開標售。

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捷運共構宅行情與租金報酬率

台北市捷運工程局聯合開發處五課長陳文欣透露，今年捷運宅最快4月公開標售，除南勢角站「南方之星」尚未公告與去年未標脫的共200戶，及木柵站「信義18号」剩餘8戶外，還有南京三民站的「藏富」7戶，與新店站的「碧潭有約」51戶，共266戶，都將標售。
台北市捷運工程局聯合開發處一課長黃凱麟說，捷運宅需求仍在，但從去年標售結果看來，坪數大、總價過高的產品對民眾負擔較大，逾40坪產品需求量不多，以20~30坪戶別較易標脫。 

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主要捷運站近年周邊房價與租金報酬率

盼貼近市場行情

黃凱麟認為，實價登錄後民眾「比低不比高」，捷運宅正重新鑑價，盼能更貼近市場行情，否則「定高價標不出去也沒用」。
去年9月，松江南京站「新東京宅」投標熱烈，平均標售每坪約85萬元，甚至出現每坪單價約96萬元，成為捷運共購宅標售新高價。
但10月起實價揭露，再度標售的捷運宅不再是票房保證，「信義18号」因坪數過大、周邊機能不佳而標售失利，流標5成；「南方之星」流標率也達4成。

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今年將推捷運共購宅建案

新店站漲幅29％

據住商不動產企劃研究室統計該4捷運站近3年周邊房價，南京三民站從2010年每坪53萬元漲至68萬元，新店站從每坪34萬元漲至44萬元，漲幅皆達29％；南勢角站周邊3年漲26％，木柵站也從每坪40萬元漲到50萬元。 

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「仍具投資價值」

觀察4捷運宅行情，「藏富」目前每坪成交價85~90萬元、「碧潭有約」每坪成交價57.9萬元、「信義18号」每坪成交價51.3萬元與「南方之星」41.6萬元，皆較周邊住宅行情高，連租金報酬率都維持在2％~2.7％，較一般住宅高，可見捷運宅仍具投資價值。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小坪數捷運宅仍有投資價值，應能順利標脫，但大坪數不討喜。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「藏富」規劃每坪60~110坪，1年來房價漲逾1成，但屬中大坪數，能否順利標脫值得觀察。 

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