還清第1棟房貸 換屋不受央行限制

2013年01月21日  

民眾抵押房子做投資周轉辦「周轉型房貸」，只要是第2棟房子就得受央行房貸管控。

【廖珮君╱台北報導】民眾房貸「搬家」、抵押房子做投資周轉辦「周轉型房貸」，只要是第2棟房子或資金用途是購屋，就得受央行房貸管控；央行昨表示，民眾換屋時，若已還清第1棟房貸、或以家庭其他成員為借款人辦房貸，就可不受相關限制。

日前中國信託商銀去函央行，詢問1年1約的「周轉型房貸」或是轉貸戶，是否仍受央行房貸管控，央行回函表示，周轉型房貸只要是資金用途是購屋，或申請轉貸之房貸屬於民眾名下第2棟房屋，就需受央行管控。

以其他成員為借款人

所謂「周轉型（或理財型）房貸」，是貸款戶拿已清償的房子做抵押借款，或將已攤還的房貸額度，再借出來，資金用途為投資、或周轉。
因周轉型房貸也與房貸結合，一般貸款期限多和房貸期限相同，約10~15年，貸款成數也依房屋可貸值來核給，約是估價的7~8成，並採每年核給額度、換約1次。
行庫主管說，依央行規定，周轉型房貸是以「資金用途」做為限制依據，例如600萬的房子，若抵押借款買股票，可借到8成、480萬元；若又要去買房子，最多只能借6成、360萬元。
至於民眾換屋的轉貸戶，則以是否為「第2棟房子」做受限依據，且總借款為第2棟房子的6成；如小桂有1棟A屋價值1000萬元、可借8成、800萬元，之後房貸還欠700萬元，又想買1000萬元的B房子，B棟房子就只能借6成、600萬元，由於總借款限600萬元，小桂須先還100萬元給銀行。
央行說，民眾換屋時，只要還清第1棟房子借款，或由其他家庭成員做借款人，例如A房子是老公名義、B房子以老婆名義，就可不受央行大台北地區，買第2棟房子、貸款成數6成限制。 

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