平價房買氣發燒 豪宅靠邊站

2013/01/21

平價房買氣發燒 豪宅靠邊站

記者黃惠聆／台北報導

根據統計，豪宅難賣且銷售天數拉更長，但平價房反而大熱賣成明顯對比，尤以新北市1,500萬元下、北市2,000萬元以下的房子，行情最夯。　受到政策調控以及經濟不景氣的影響，買房者更加精打細算。根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現，價格相對便宜的房子最好賣，如台北市1~2千萬元的房子，近3年成交比例都佔總銷售量約4成。
　至於新北市，因千萬元就可以買3房，因此，成交比重相對較高，在新北市第一圈，近3年成交比例都在45％上下，第二圈近3年千萬元以下占比均佔6成以上，顯見北市2千萬元以下房以及新北市1千5百萬元以下房是近3年的成交主力產品，近1年比重還明顯提高中。
　然東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓提醒，若是購屋作投資，因雙北市市中心各區的平均房價都已來到歷史高點，因此現在進場投資，報酬率多僅有2~3％，民眾不但要謹慎評估自身資金財務狀況及流動性，且要有長期投資的打算。
　因為經濟前景不明、民眾對房價更會斤斤計較。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期交易量較大的房子還是屬於中低總價房，如北市1500萬元以下、新北市1000萬元以下房子最為搶手，因為北市房價降幅不多，所以，民眾找房已從原先北市轉往新北市，近期連新北市第二圈地段如三峽、淡海等地區房價相對便宜的地區都是民眾看房重點區域。
　不但中古屋平價房具吸引力，甚至預售個案，只要是低總價、低自備款就吸引民眾青睞，房仲業指出，日前在新北市外圍，交通並不太方便的地區推出一個預售個案，只因打出房貸8成、48萬元的自備款，該案推出後馬上銷售一空，銷售成績真的出乎預期佳。
　黃淑苓指出，根據銷售浮洲，以及林口合宜住宅的代銷業者統計，想買房的詢問者數，幾乎是總戶數的10倍，顯見想買「平價」房的人超乎想像的多。
　雖然預售房付款方式較輕鬆，但另一方面，預售屋房價比中古屋房價高很多，且民眾只能憑空想像，有時蓋出來的房子會和想像有落差，因此，黃淑苓仍建議，在大環境景氣不佳的情況下，自住者還是以中古屋為優先選擇較為妥當，透過勤做功課了解商圈、實地勘屋更可掌握房屋現況。

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