明年商用不動產交易 恐縮水

2012/12/10

明年商用不動產交易 恐縮水

記者蔡惠芳／台北報導

金管會針對壽險業購買不動產，祭出金8條的限購令後，愈來愈多商用不動產業「挫咧等」，對於2013年市場景氣，未寄予厚望，預期明年將質變、量變，全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40％，成交價格也面臨鬆動；不過，少了金融壽險業進場搶樓獵地，相對也將吸引外資法人進場。
　世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理、英國皇家特許測量師學會（RICS）台灣分會籌備小組林俊銘表示，全球商用不動產的投資市場向來深受總體經濟榮枯、還有政策所影響，其中亞太區域雖長期被全球法人看好，台灣今年前3季成交總額也創下新高，但在最新的金管會宣布壽險業限購令影響下，2013年將難再創高峰。
　林俊銘表示，台北在亞太區17個城市辦公室每年租金報酬率調查中，平均只有2.1％，排名是「敬陪末座」，比南澳阿德雷得、印度新德里、澳洲坎培拉3個最受外資法人青睞的城市，平均達7.8％，不到3成。
　林俊銘認為，金管會干預壽險業購買不動產的政策，可望使得2013年台灣商用不動產市場，產生質變、量變。質變是可能本土保險業購置不動產的需求受壓抑，但相對卻可能塑造出外資法人的買點浮現；量變，則是預期未來半年內，商用不動產市場投資金額可望萎縮40％，進而影響未來價格走勢。
　對此，仲量聯行董事總經理趙正義表示，壽險業購置不動產的需求被壓抑，若價格趨於平穩或調整，那麼如果租金持續穩定攀升，將有助於租金報酬率回升，此時也是吸引外資法人進場的時機，因為政策可謂「打趴」了本土保險業的競爭對手，對外資反而有利。
　至於明年商用不動產市場成交量，會因政策介入而縮水40％？趙正義認為，價量勢必面臨衝擊，但是否萎縮4成，將再觀察。
　另外，RICS資深經濟學家吳俊毅表示，近年歐美等先進國家所實施的量化寬鬆貨幣政策，導致熱錢不斷流入亞洲市場，導致各國房地產市場呈不健康的上升趨勢，經濟前景也面臨高風險。因此預期2013年亞洲市場商用不動產走勢，可望呈價量穩定格局，房地產活動趨於穩定、價格可能面臨小幅向下修正。

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