北市售屋所得 擬分區課稅

北市售屋所得 擬分區課稅

2012/12/10 10:28

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。 財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為已在今（101）年出售不動產，但未提示買賣成交資料者的課稅依據。 依據各地區國稅局彙報的房產交易調查資料，台北市與新北市為調整101年度房產交易所得額標準最為明顯的地區。全台唯一未分區課稅的台北市，也首度以「分區調整」與「全區調整」兩案併陳方式，建議財政部繼續調高北市的售屋所得率。 其中，分區調整僅針對今年房價上漲幅度明顯，且豪宅密度較大的4個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，其售屋所得率從100年的42%，一舉調高為48%，上調6個百分點；全區課稅則擬不分區別，台北市12個市轄區全部調漲為48%。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。 台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高，101年擬再調增至48%，為連續3年調升。 近年頻頻調升售屋所得額的台北市，101年最新所得率已較98年的29%調高19個百分點，亦是有史以來的最高水準。 以台北市住宅單位坪數200坪、房屋評定現值1,500萬元的高價豪宅為例，按100年的課稅所得額42%計算，售屋所得為630萬元，101年擬上調至48%，課稅所得也將增加為720萬元，換算40%的綜合所得稅率，應納售屋所得稅會從252萬元調增至288萬元。 新北市所訂101年售屋所得額標準，原已採行4級課稅，101年4級所得額比率不變，但是重劃各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的板橋、永和及新店3區，再增納原屬第2級的中和、新莊與蘆洲，升級的3個行政區，101年售屋所得率調增2個百分點至28%；原屬第3級課稅區的林口與三峽，同樣上升1級，改列為第2級，課稅所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。 閱讀祕書／財產交易所得額標準 出售房屋依據納稅人能否出示完整的買賣交易資料，主要有兩種課稅方式，一是核實計稅；一是推計所得。其中，推計售屋所得的重要依據是「財產交易所得額標準」，主要適用對象為無法拿出購屋成本資料的售屋者。 每年5月報稅前，財政部會依據房地產市場的交易變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，凡是無法出示房屋取得成本證明的民眾，報稅時即需按各區所訂售屋所得率，計算應申報的售屋所得，再併入個人綜合所得總額計算應納售屋所得稅。 財產交易所得額標準是以房屋的評定現值，做為計算所得額的基礎，再乘上推計比率即是售屋所得。舉例來說，財政部核定，台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，課稅所得就是210萬元（500萬元X42%）。 假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，100年度出售台北市不動產的售屋所得稅即是84萬元（210萬元X40%）。 （記者陳美珍）

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