國內租金投報低 海外置產夯

2012/12/10

國內租金投報低 海外置產夯

記者黃惠聆／台北報導

政府管控房市，但房價未明顯下跌，且和國際大城市比較，台灣房屋投資報酬率明顯偏低，房仲業表示，近期民眾對於國外置產詢問度有明顯升高之勢，實際至海外置的人數也明顯增加。
　台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示，政府祭出奢侈稅後，台灣房屋交易量即明顯萎縮，從2006年全年交易45萬棟，去年全年已降至36萬棟，今年交易量應會續降。
　和其他國際都市比較，台灣台北的長期投資評比殖利率只有1.57％，在國際房市中敬陪末座。因東協市場潛力漸被台灣民眾認同，近期想要到東南亞置產的的台灣人比過去多很多，同時也看到一些藝人如品冠、黃嘉千以及名嘴都已至馬來西亞等地置產。
　根據台灣房屋智庫調查，以中古屋的租金投資報酬率排名，在亞洲七大城市中，日本東京的6.38％，排名第一；第二、三名分別是吉隆坡和曼谷，年報率也有6％以上；新加坡和香港即使租金水準不低，但因房子每坪都達百萬元起跳，租金投資報酬率只有日本以及東南亞的一半，約3％。
　至於租金投報率最不理想即是台灣和上海，租金毛投報酬率約只有2％多。
　住商不動產中國總經理周宇鳴表示，以目前海外置產來看，除語言較無隔閡的大陸、香港，另外政治與租金收益率穩定的日、英，也是不少海外投資人的選擇，金融海嘯之後，美國房地產價格暴跌，也讓美國成為亞洲投資人的新選擇。
　和去年相比，周宇鳴說，台灣人海外購屋比重相對還是不多，但詢問度明顯增加，特別是大陸和日本，而國人對於海外置產最擔心的除了收益率，匯差與安全性是投資海外最大的考量。
　他建議，可把日本房地產納入考量，主要是日本房價平實，租屋制度透明公開，還包括日本的投資報酬率穩定，加上較不像有些東南亞國家有政治不穩定的疑慮，因此對於想要獲取穩定收益的投資人來說，日本是不錯的選擇。
　至於過去曾有不少人至大陸置產買房，周宇鳴認為，近幾年因大陸打房，以及限購令因素，讓不少外籍購屋人打退堂鼓，不過上海、北京等主要都會之外，成都、杭州等一、二線區域房價下行空間也持續縮小，逐漸步入合理範圍，如果長線來看，仍具有投資價值。

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