香港金管局：歐美若轉差 港經濟或陷衰退 樓價通脹上升風險增

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-12-20 08:14:35　    Blog談新聞  評論(0)  下則

樓價與經濟基本因素脫軌的情況將加劇。
圖片來源：香港文匯報

香港金管局昨 (19) 日發表的 12 月號「季報」指出，香港經濟仍然面對下行風險，特別是外圍環境方面，指一旦歐元區的危機進一步升級或美國的公共財政衝擊引發全球經濟大幅下滑，香港的出口便會面對重大壓力，甚至令整體經濟陷入衰退。

香港《文匯報》報導，季報指出，房屋價格與經濟基本因素脫軌的情況似乎更趨嚴重。與收入增長輕微的情況相反，本年度截至 10 月止，房屋價格累計飆升 23.2% 。置業負擔能力因而下降，樓價與收入比率及按揭供款與收入比率均升至 1997 年後的高位。

樓市過熱對經濟造成宏觀金融風險。寬鬆的全球貨幣環境，加上對負實質利率會維持一段長時間的預期，可能會促使家庭置業時過度舉債，並增加樓價的上行風險，進而加劇樓價與經濟基本因素脫軌的情況。

超低利率的環境亦表示日後當利率回復至正常水平時，按揭供款負擔會大為加重，可能令按揭借款人陷入困境。

此外，預期緩慢的經濟增長將繼續在短期內遏抑通脹壓力。但隨著物業價格及新訂租約租金上升的影響逐步傳遞，來自租金組成項目的通脹壓力應會增加。同時，美國進一步實施量化寬鬆政策對全球商品及本地物業價格的潛在影響，也會令通脹風險上升。

香港按年基本通脹率由 6 月的 4.5% 降至 10 月的 3.8% ，顯示通脹壓力得到進一步紓緩。按 3 個月比較，基本通脹率降至年率 3.1% ，反映食品價格通脹減退，以及綜合消費物價指數其他主要組成項目的價格增幅放緩。

另外，季報又指，今年首 3 季，香港零售銀行整體除稅前經營溢利較去年同期增加 13.9% 。淨息差在第 3 季保持穩定。零售銀行的特定分類貸款比率由第 2 季末的 0.52% ，進一步降至第 3 季末的 0.50% 。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率於第 3 季末上升至 16.1% ，遠高於 8% 的最低國際標準。