大師房屋：限購令讓商辦市場「瞬間窒息」 估明年價再跌1成

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-19 18:45:48　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

金管會祭出八大限購令，使得商用不動產市場近2個月進入冰河期，大師房屋總經理陳建慶今天表示，金管會的限購令擺明要壽險業退出不動產投資，商用不動產市場接近「瞬間窒息」，一旦市場沒有成交量，商用不動產的價格就沒有支撐，預估明年商辦價格將向下修正約1成。

近期政府打房毫不手軟，除奢侈稅外，還包括緊縮土建融資、以及豪宅限貸、實價登錄等政策，然而，在政府緊盯豪宅及一般住宅房價期間，商用不動產一度成為置產投資者的避風港，但近期金管會祭出的「新八條」，限制壽險業者買大型商辦，對房市衝擊無疑是雪上加霜。

陳建慶分析，影響商用不動產交易除政府限令外，還包括其他原因，首先是景氣表現，由於民生消費冷颼颼，消費力道縮減下，造成許多店家營收大減，降低付租能力，店面被迫吹熄燈號；另外，由於市場熱錢太多競相追逐金店面，許多投資者在投報率偏低的狀況下，面臨租金壓力，皆造成店面空置率大增。

就大環境變化分析，由於許多辦公族群隨著產業板塊遷移，造成用餐及購物消費人潮減少，最明顯的例子，像是敦北、民生商圈，隨著大型企業紛紛搬到內科、南軟園區，商圈店家風光不再，造成商辦交易熱絡度依區域之分冷熱不一。

陳建慶進一步補充，蓋太多廠辦造成供過於求，也是商辦交易趨冷原因，因商辦多樣性可供業主選擇，使得公司挑商辦，租金比低不比高，台北市中心一坪2000元的辦公室租金，在內湖行情1200元，南港更只要800元，因應景氣寒冬，更有公司將商辦遷移至土城、桃園，使得市中心商辦行情受到挑戰。

但陳建慶認為，在陸客來台觀光持續開放的暢旺需求下，整棟大樓型的商用不動產，可作為商旅及大型商場開發之用，依舊將是有意進場的投資人持續搶進的標的，商辦交易將呈現個案表現，也不排除資金在大台北地區找不到符合2.875%投報率的產品下，將往南追逐推升南部商辦市場熱度。