小宅夯 新案紛縮小坪數
雙北主打15坪套房與挑高產品
【張琬聆、葉思含╱台北報導】在政府打房、控管豪宅貸款下，今年大坪數住宅買氣不佳，以中小坪數、首購型產品為主流，建商順應潮流，調整產品、縮小坪數規劃，包括「台北晶麒」規劃15坪套房產品、「安家T HOUSE」也從原大坪數推案改為挑高式套房；日勝生、華固建設新推出的高價案，也下修坪數迎戰不景氣的市場。
據永慶代銷統計，12月台北市各接待中心看屋人數平均較11月少3~4成，新北市則少2~3成，不過小宅產品仍相對熱銷，成交速度比一般建案快1倍以上，如規劃16、20坪的中山區「力欣百漾」11月初進場，已售逾8成。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，為順應市場需求，目前除非在A級地段，否則新案多針對首購、置產型買方規劃中、小坪數。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，為順應市場需求，目前除非在A級地段，否則新案多針對首購、置產型買方規劃中、小坪數。
豪宅下修坪數
施孝文說，尤其第4季出現許多挑高式產品出現，估計明年仍以中小坪數為主流。
如中山區「安家T HOUSE」，規劃22~28坪複層式套房，該案原是大坪數豪宅的「钦選」，後因銷售狀況不佳，以土地加建照標售，建商標下後便順應首購市場，改推出小坪數產品。
萬華區「台北晶麒」雖定位為首購產品，但原規劃2~4房，現改為15~35坪住宅，從套房到3房皆有，總價1000~2500萬元。興富發建設業務部協理陳秋偉直言，台北市首購族買得起的價位，大約就在1000萬元上下。
此外，豪宅產品也下調坪數，大安區「仁愛本真」潛銷多時，今年5月已開始動工，明年才會公開，目前採邊建邊售，不過坪數從原本規劃的每戶逾百坪，調整為70~120坪。日勝生副總經理周惠玉表示，目前氛圍不適合大坪數豪宅銷售，所以微調坪數，且採低調銷售。
如中山區「安家T HOUSE」，規劃22~28坪複層式套房，該案原是大坪數豪宅的「钦選」，後因銷售狀況不佳，以土地加建照標售，建商標下後便順應首購市場，改推出小坪數產品。
萬華區「台北晶麒」雖定位為首購產品，但原規劃2~4房，現改為15~35坪住宅，從套房到3房皆有，總價1000~2500萬元。興富發建設業務部協理陳秋偉直言，台北市首購族買得起的價位，大約就在1000萬元上下。
此外，豪宅產品也下調坪數，大安區「仁愛本真」潛銷多時，今年5月已開始動工，明年才會公開，目前採邊建邊售，不過坪數從原本規劃的每戶逾百坪，調整為70~120坪。日勝生副總經理周惠玉表示，目前氛圍不適合大坪數豪宅銷售，所以微調坪數，且採低調銷售。
逾百坪銷售緩
華固建設明年第2季公開的北投區「奇岩第1期案」，最近也修改坪數，規劃部分首購型產品，順應目前中小坪數為主的市場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，目前北台灣總價1500萬元以下小宅產品銷售順利，若總價超過1.5億元、規劃逾百坪，銷售速度確實趨緩。永慶代銷協理何彥煒指出，受到豪宅限貸影響，換屋型產品以總價8000萬元以下銷售相對持穩。
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