酒店式公寓 報酬率降至2.5%

日租套房搶客「沒什麼搞頭」

2012年12月09日  

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酒店式公寓因有專人服務，部份租金收入須支付物管公司。莊宗達攝

【邱煜婷╱台北報導】過去看準兩岸、國際商務人士來台商機，不少建商推出標榜飯店式管理、專人代管的高報酬酒店式公寓；但隨著經濟情勢變化，外籍商務客數量減少，不少酒店式公寓在建商代管服務年限到期後，報酬率打回原形，與一般租屋無太大差別；目前北市僅有「安家T HOUSE」標榜酒店式公寓產品，稱報酬率4~5.8%。

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北市「六福居」建商提供包租服務，年投資報酬率達3.5%。林林攝

北市知名酒店式公寓多位於中山區，目前行情每坪65~120萬元，月租金3~12萬元，投資報酬率2~3%，若在建商包租代管年限內，投資報酬率可達3.5%，如「基泰國際」、「六福居」仍在建商的代管服務年限內，因此報酬率保證3~3.5%，但「基泰之星」去年8月包租2年服務結束後，不再享建商保證報酬率，報酬率立刻從3%降到約2.5%。 

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商務客減收益降

松信住宅不動產經理吳懿倫表示，建商代管服務、保證報酬年限到期後，屋主或社區自行管理不一定能維持原本的住房狀況，且租金雖有4、5萬元，但扣掉物管公司的人事成本、網路、第4台等相關費用後，報酬率並未比一般租屋高。
曾投資中山區酒店式公寓的Andrea說，這1、2年競爭太過激烈，投資酒店式公寓「沒什麼搞頭」，當初認為可租給國際商務旅客，但實際上「哪有這麼多外國人」，而且又有較便宜的日租型套房競爭，因此當建商代管服務結束後，就轉手賣掉了。 

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新案打免管理費

因酒店式公寓報酬率不如想像中高，近年北市相關推案也減少許多，目前僅有中山區「安家T HOUSE」推出，該案標榜前2年免管理費；萬華區則有「台北晶麒」將在月底推出，坪數規劃為15~35坪，預估每坪開價85~95萬元。 

每坪售120萬元

「安家T HOUSE」現場專案經理王圳強表示，因為每戶22~28坪，每坪開價約115~120萬元，總價約3000萬元，若與推薦的物管公司合作，評估每月可收取10萬元的租金，報酬率4~5.8%，目前已售7成，不少買方為投資客。
遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為，因為這2~3年國際商務旅客來台數量有變少，且酒店式公寓多出現在市中心、商務機能較強的地方，但這些地區土地稀有，推案量自然較少；另外，現在許多大樓的物管都比以前好，因此也較少建案會打著酒店式公寓的名號銷售。