包租期一過 打回市場行情

2012年12月09日  

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建商銷售酒店式公寓產品時，多打出包租期保證報酬率，但往往包租期一過，改交由屋主自行處理、或再找物管公司經營時，報酬率便回到市場行情、不再令人稱羨。專家提醒，投資酒店式公寓，不能只看建商保證的報酬率，更要注意屋況維持及後續轉手問題。

挑15坪以上捷運宅

酒店式公寓在建商包租期間，報酬率往往高於市場行情，但建商退出後，通常由屋主另找物管公司經營，須和物管公司拆分租金收入。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，物管公司通常和屋主簽2~3年約，屋主取得約60%月租金，40%則給物管公司；不過最近歐美商務客較少，大陸籍商務客也未增加，導致現在的酒店式公寓報酬率，多和市場行情租金差不多，約2.2~2.5%。
陳品峯建議，想投資酒店式公寓，最好選擇交通便利、捷運共構宅的產品，附近生活機能要完善，房屋實際坪數至少要15坪，配有廚房、完整家具，不能有挑高夾層等違法格局，物管公司最好要選擇專門經營月租型酒店式公寓的合法公司，以免碰上不會維護屋況的客人，破壞房屋現況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，現在酒店式公寓客源不如想像中多，若出租作為日租套房，房屋狀況也不容易維護。 

管理費每坪逾百元

徐佳馨指，酒店式公寓若要轉手賣出，因強調酒店式管理，有漂亮的大廳門面，公設比多在40%以上，加上提供祕書、專人打掃等服務，管理費每坪至少100元，成本高轉手也不容易，投資前要多注意。
記者邱煜婷 

投資酒店式公寓注意事項

地點：選擇市中心、交通便利、生活機能充足的區位
建物狀況：選擇合法建築，勿挑高夾層等建物
格局：房間坪數15坪以上，有簡易廚房、完整家具配備
代管業者：選擇以月租經營的合法物管公司，較能保證房屋狀況
資料來源：《蘋果》採訪整理