預售屋交易 依尾款交付日課稅

2012/08/14

預售屋交易 依尾款交付日課稅

沈婉玉／台北報導

預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部昨發布解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。
　預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。
　為此，財政部昨發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。
　此外，民眾2年內出售非自用不動產，都要加課最高15％的奢侈稅。南區國稅局表示，有位單身台商99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產且沒有營業或出租，但購屋後未把戶籍遷入，國稅局提醒民眾，出售購買不到兩年的自用住宅，記得一定要「遷入戶籍」，以免被認定為「非自用住宅」課奢侈稅。
　官員表示，戶籍登記是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。

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