實價登錄問題多　能上路?

鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　2012-06-20  15:17　    Blog談新聞　上則  下則

遠雄建設行銷副總經理夏念祖表示，實價登錄與實價課稅脫鉤，基本上，對房市的衝擊大為降低，但心理影響還在。就建商來說，實價登錄能促使交易價格透明化，房價『不二價』時代將可提早全面來臨。實價登錄實施後，也可省去購屋者『殺很大』的陋習行為。基本上，高低樓層價格有差，另同一樓層中，面河、面公園與沒有景觀的價格差多少，藉由價格透明化，可省去購屋者疑慮。

海悅廣告總經理曾俊盛則認為，實價登錄即將上路，未來房市的真實成交價會『全都露』，不二價銷售會漸成趨勢，海悅廣告將全面朝此方向努力。曾俊盛說，不二價銷售對買方來說，不必擔心自己是不是買得比別人貴；對業者來說，可以加速建案銷售腳步，同時建立房市良好的交易秩序，堪稱三贏。

實價登錄正式實施後，實價課稅是否可能是下一步？遠雄夏念祖副總說，全台灣有八百零九萬一千多戶家庭、共八百一十四萬二千多棟住宅存量，沒有長時間的累積案量，沒原始成交價格，房屋、土地怎麼分離價格，據以課稅呢？契稅是要以公告現值還是實價來課？怎麼檢討各種不動產稅率？除非有完整配套，否則急就章貿然實施，將造成市場亂象、製造民怨。

夏念祖表示，依目前土增稅和實價課稅併行的雙軌制，也必須有完整的配套。否則，我家按實價課稅、如果隔壁三代沒買賣就依公告現值課稅，那一定會有人抗爭。夏念祖更直言，政府若實施實價課稅，每個家庭的稅負將因此提高，影響每一個家庭，目前台灣有八百多萬戶家庭，如要實價課稅，怎麼取得這些中古屋當初的購進成本？這就是一大困難了，且一般小型建商找出取得成本也很困難，只有上市櫃公司必須依法公告取得價格，但比例根本不到千分之一，所以短期內要推動，一定有困難，除非有完整配套方案。

曾俊盛表示，他個人贊成房地產交易實價登錄與實價課稅，但如沒有完善配套就貿然實施實價課稅，恐引發民眾不平、甚至可能引起社會動亂，這問題比復徵證所稅嚴重幾十倍。曾俊盛認為，實價登錄後，接著將涉及實價課稅，但推動立法前，產官學界最好要釐清四大盲點，首先實價登錄和實價課稅的總價中，要如何分離房、地的價格？第二，怎麼認定『成本』？第三，不動產相關稅制繁多，稅率如何釐清才不致造成重複課稅、全民有政府加稅的恐慌？第四，稅負都有轉嫁效應，實價登錄、實價課稅與政府想解決高房價問題根本是兩碼子事。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw