2012年6月21日 星期四

改善貧富差距正解-不動產稅改須即刻起動!


改善貧富差距正解-不動產稅改須即刻起動!

鉅亨網新聞中心 (來源:住展房屋網) 2012-06-20  15:14     Blog談新聞 上則  下則
今年第二季以來,國內政策面之異動,確實是造成經濟與社會不安的重大原因;這包含了開放(含瘦肉精)美牛及油電雙漲決策。不過就資本市場來說,由前財政部長劉憶如主導的證所稅復徵案,才是掀起更大波折者。

時至今日,證所稅案還是歹戲拖棚;而相關議題的確再度突顯,國內稅制稅負不公的長久病灶,但不幸地,也引發一股反富、仇富的氣氛;因為社會氛圍一度是『富人繳稅太少』,甚至使得鴻海郭董跳出來獻「富人稅」之策。
根據稅改組織一貫說法,國內稅收有很大部分仰賴受薪階級,從薪資絕對水準看,似乎確實如此。但是金字塔頂端少數富人階級,真的少繳稅嗎?本週新發行的商業周刊1281期中,就有一篇報導提出不同看法。這篇文章引用財政部2009年資料指出,問題並不是出在富人少繳稅;因為年收入1千萬以上家戶,稅賦負擔(繳稅佔總收入比例)高於25%,是五等分中比例最高者。(次高者為109至219萬者的18.1%,一般受薪階級最多的41到109萬等級則為17.5%居第三)
然而,稅賦不公仍是事實,那問題又出在哪裡?根據該文指出,主要有二:一是企業、金融機構之營所稅、營業稅下滑,導致受薪階級薪資難成長,另一症結則在土地(就是不動產)。該文所舉證據是,近五年全台房價飆漲,但包含地價、房屋及土增稅等不動產相關稅收,占總稅收之比例,卻比92年SARS時還低!
或許有人會問,政府不是連年調整公告現值等稅基?但問題是,無論是官方仍怠於蒐集實價或市價,或決定稅基的結構性問題,結果都還是,不動產相關稅基調整仍追不上實際價格漲幅;這當然繼續形成龐大避稅空間,間接讓房價更容易被墊高,而無論轉手(移轉)或進行開發,成本也是不合理地偏低。
這也難怪,近年愈來愈多持有土地的傳統產業,要跳進房產開發。像是今天就有一則台產中山區豪宅熱賣、獲利豐厚的消息。根據住展企研室了解,該案的確很快賣完;而幾乎可確定的是,相關稅負的稅基,大概至多是實際買進價格的三成,因此買賣雙方『皆大歡喜』。
另一則消息也是傳產進軍房市,那就是黑松;根據今日報導,該公司松山區微風二期還搞不定如何處分,但深坑廠變更已進入內政部審議程序。而就住展企研室推斷,該廠開發案屆時推出,也可能是暴利事業。
深坑目前還在強銷的某建案,表價55萬/坪,而且現在要賣5字頭。然而不過兩、年前,當地行情還沒站穩3字頭,96年前更只在1字頭,等於四、五年來,深坑房價已整整翻漲兩倍有餘。然而當地這些年幾無任何實質建設挹注,唯一的『利基點』就是距離北市(文山區)近在咫尺。換言之,該區房價能如此飆漲,純粹就是比價跟漲效應,但相信只要查詢一下便知,當地無論公告現值、地價或房屋評定現值,都還在低檔。
如此這般,見微知著,不動產稅制問題(稅基極度扭曲,不符實際狀況),確實就是造成整體稅負不公、貧富差距持續擴大的重要因素;因此,當然是稅改的當務之急,重要性與優先順序應勝過證所稅。既然如此,去年大選還信誓旦旦喊著『租稅、居住正義』的馬政府,如此為何還在拖延?住展企研室再度呼籲,不動產稅改應即刻啟動,與實價登錄制度同時並行!
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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